摘要：11月30日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告（2016-2017）》，研究结果认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）11月30日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告（2016-2017）》，研究结果认为，目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。合肥住房风险全国第八！再次成为关注的焦点。

报告称，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。报告指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，其于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。

合肥再次上榜全国榜单，这一次是住房高风险榜单，然而在11月28日就被相关部门点名11月要降房价，如出现上涨，将直接问责。政府此轮调控楼市的决心可见一斑，合肥更是成为政府关注的二线调控热城之一。

今年以来，合肥楼市因房价过高关注度始终居高不下，每月的房价环涨排名更是多次名列前茅，频频登上全国新闻热搜。正是基于飙涨的房价，楼市调控政策频出，市区首先套上限购的枷锁，县域也难逃调控厄运，一场楼市调控博弈正在不断地上演。

自市区限购以来，县域凭借着不受限购的影响及市区外溢效应，一度楼市火爆，多盘备案价更是高涨，一时间县域楼市成为关注的焦点。在11月，关于县域楼市限价的传言就甚嚣尘上，肥东、肥西更是一度传出坐实限价的传言，昨日，重磅消息来了！长丰正式限价，合肥县域楼市调控大招已出。

长丰首次限价！2宗地未来售价不得高于区域最高价

12月5日据合肥土地市场网消息，长丰县6宗地暂定12月29日下午2点30分拍卖出让，总出让面积574.975亩。其中，CF201613地块位于水湖镇内，规划用途居住；CF201614地块位于岗集镇，规划用途商业、居住；CF201615、CF201616、CF201617地块位于双凤开发区，前两块地规划用途是商业，第三块地规划用途是商业、居住；CF201618地块位于双墩镇，规划用途是商业。

在地块公告中，增加了两条特殊的要地块要求。

一是居住(含商业居住)地块竞买人须按照合肥市国土资源局《关于印发合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》(合国土资发〔2016〕219号)的要求竞买土地。

二是CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。

从以上地块公告中我们可以看到，长丰县正式限制了地价!这是继市区土地限价之后，三县中首个发布土地限价的区域。

12月长丰出让的地块中，水湖镇的CF201613号居住用地却并未作限价要求，据相关人士表示主要是长丰县城（即水湖镇）的房地产市场维持不温不火的状态，房价基本变化不大，地价也失去强势的增长动力，未来市场预期不够，不需要限价。

关于土地限价在11月30的市区土拍中就已执行，并联拍卖+最高限价+摇号拍卖，当时市区出让的6宗居住类地块未来入市售价就已全部被限定，最终，11月30日土拍无地王。

自合肥楼市调控不断升级的同时，县域楼市销量也呈现持续下跌的现象，楼市渐回归理性，相信在这一轮的调控行动中，年末房价也将进一步企稳。

责编：家园编辑001