“限房价竞地价”项目企业或自持70年

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-28 10:52:16 来源：合肥家园网综合点击量： 2133

摘要：开发商卖房或真卖成了房东。北京市住建委25日发布“限房价竞地价”项目自持商品房租赁管理征求意见稿显示，企业自持商品房住房持有年限与土地出让年限一致，且对外出租的单次租期不超过三年。此前业界猜测的政策放松幻想破灭，有业内人士直言“房企不亏损的可能性很小”，但也有开发商表示，不拿地更没有机会。

“不拿地就只能饿肚子”

对于企业自持70年，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，对发展尚不成熟的中国住房租赁市场来说是一个利好消息，有助于推动中国住房租赁市场的规模化、规范化发展，但开发商自持运营并盈利将面临较大挑战。中原地产首席分析师张大伟认为，从变现角度看，未来可能的变现途径可以有REITs（房地产信托投资基金）或者股权整体转让，“除非发生严重的通货膨胀，否则按照此次出让的四宗地的区位，价值将非常低。房企不亏损的可能性很小。”

即便如此，在部分开发商的眼中，拿了地未来还可能有机会，但是不拿地就无事可做。

新城控股副总裁欧阳捷向记者表示，即便自持70年，开发商依然有运作的空间，随着北京无地可售、无房可售的局面，土地的增值有较大预期，这能提高企业的估值，“拿到碗里的都是菜，不拿地就只能饿肚子。如果地主家里都没有余粮了，就只能退出北京房地产市场或解散团队。这是任何一家房企都不愿面对的。”

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