重拳调控之下 10月百城房价涨幅全线回落
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-13 09:11:01 来源: 华尔街见闻 点击量: 489
摘要:国庆前后多个城市密集出台的楼市调控措施初显成效,10月全国百城房屋均价环比涨幅回落,上涨城市数量也有所减少。
国庆前后多个城市密集出台的楼市调控措施初显成效,10月全国百城房屋均价环比涨幅回落,上涨城市数量也有所减少。
最新数据显示,10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较前月回落1.18个百分点。其中79个城市价格环比上涨,与9月相比减少2个,21个城市价格环比下跌,与9月相比增加3个。
9月底到10月初,全国20多个城市相继出台楼市调控政策。中国指数研究院报告称,调控措施出台之后,供求量价渐趋理性,需求、供给以及价格均受到不同程度影响:
从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商积极调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调;从价格来看,10月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。
价格涨幅回落
具体来看,在新房价格上,一线城市10月环比涨幅较9月均有回落。其中北京涨幅回落2.62个百分点,上海回落2.45个百分点,广州回落0.9个百分点,深圳回落0.69个百分点;在热点二线城市中,郑州与无锡环比涨幅回落最为显著,分别为5.37和4.88个百分点。
在二手房方面,广州10月环比涨幅扩大,京沪深涨幅均缩小;热点二线城市中,重庆二手房环比涨幅扩大,其他大多缩小。
报告称,展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将稳步回归理性,年末房价有望进一步企稳。
上月统计局公布的数据也显示,受调控影响,10月热点城市房价涨幅明显回落。10月上半月,新建商品房房价北京涨幅1.2%,环比9月下降3.7个百分点。上海0.7%,环比下降2.5个百分点。郑州4.3%,环比回落3.3个百分点。无锡4.4%,环比9月回落3.8个百分点。
中泰证券罗文波在此前一份报告中称,十一期间全国范围内密集出台了调控政策,短期内限贷将比较有效地减少杠杆,带来成交增速的回落。并且在成交增速回落一段时间后,价格也会出现回调,其中一线城市由于刚需的承接效应,回调将会小于二三线城市。
成交量大跌
在价格涨幅回落的同时,10月楼市成交明显下滑。中原地产首席分析师张大伟上月底表示,根据大部分大型中介公司及开发商调查,在新政影响下,一二线城市成交量跌幅接近4成,市场快速降温。
中原集团研究中心统计显示,在10月前23天里,全国主要的54城市合计签约商品房住宅19.1254万套,而9月同期签约为21.6933万套,成交量累计环比跌幅达到12%。
方正宏观任泽平此前表示,国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控,销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。
张大伟也认为,整体看,这一轮政策的力度非常大,房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温,部分区域甚至将出现价格下调的现象。
明年二季度进入下行周期?
中金地产宁静鞭、肖月团队在报告中指出,受高基数和政策打压双重影响,大户型改善、投资性需求将被挤出市场,一二线城市成交量在四季度及明年上半年将分别出现约20%及40%的同比下滑。
中金预计,热点城市房价在4季度仅会松动,而在2017年3月库存去化周期将达10个月以上,加之两会后的政策趋紧预期,市场或将走入“价量齐跌”状态,房价或在2017年2季度开始进入一轮下行周期。
责编:洪丹丹
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]