摘要： 对于此次土地拍卖会，包括业内人士和热心市民都有不少猜测和预期，此次土拍会是否成为土市、楼市趋稳的“风向标”呢？

对于此次土地拍卖会，包括业内人士和热心市民都有不少猜测和预期，此次土拍会是否成为土市、楼市趋稳的“风向标”呢？

政府有意打压“地王”？

这次的土地拍卖会没有像限购以前一样频繁出现“地王”的情况，有业内人士表示，这跟当前外部环境的影响和政府的政策有关。

楼市与土市一脉相承，10月份合肥执行住房限购政策以来，楼市行情已发生微妙变化，以新房为例，市场已由先前的卖方市场转变为买卖双方深度博弈。此外，合肥几度严格供应条件，先后缩短竞得“地王”者土地出让金缴纳期限，同时又规定开发商参与土地竞买每次拍卖会仅限参与1宗居住用地的竞买；销售进度慢、拿地超过总供应量一定比例的开发商暂不得参与土地竞买等，抑制开发商拿地热情。

在土地供应方面，合肥拿出“开仓大放地”的姿态。今年4 月，提出要加大土地供应；6 月，明确下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000 亩；9 月初，合肥市国土资源局一次性公告了50 宗、超6000 亩居住用地信息；10月2日，合肥限购重启，强调进一步加大居住用地供应，年内市区再供应5000 亩，力争全年供应超1 万亩。就在前几天，合肥市国土部门发布的合肥市住宅用地3 年滚动供应计划显示，2016 年~2018 年，合肥将逐年提高居住土地供应量，分别为9500 亩、10500 亩、11000 亩。这向开发商释放出“不差地”的信号，抢地大战或许会有所缓解。

房价是不是要稳住了？

“每次看土地拍卖会都心惊肉跳，看着不断飙涨的土地楼面价，算算房价，觉得永远都追不上房价涨幅了。”合肥市民林先生并不是房产界人士，作为一名普通市民，他已经习惯通过各种渠道关注合肥土地拍卖会，一路高涨的地价让想买改善房的他直呼“伤不起”。而这次的土地拍卖会，他注意到似乎土地价格被“压住”了。比如高新区的那宗地他比较熟悉，每次上班他都会经过。“那个地段很不错，环境又好，现在来看价格并不是很逆天，看规划以后会盖高端盘，以后买改善房说不定可以考虑。”林先生说，几块地价格都没刷新地价，是不是意味着房价也稳住了？

事实上，前几天国家统计局发布的数据也显示，9 月份合肥新房价格环比上涨4.6%；而实施限购后，10 月份上半月新房价格相比9 月环比上涨1%，涨幅明显回落。如果说“面粉”价格决定“面包”价格，那么从这次土地拍卖会来看，地价有所回稳，也会在一定程度上决定着未来房价不会飙高。

县域楼市会“脱缰”？

合肥的住房限购范围为市区，不含四县一市，随后近一个月来，县域楼盘活跃度高涨。此次土地拍卖会来看，县域地块占了“主角”，也吸引了大牌开发商的入驻。未来，县域楼盘的利好是否会继续释放，县域楼市是否会迎来大爆发？

记者了解到，限购以来，合肥市区楼盘大多选择“按兵不动”，但县域楼盘开盘较多，也吸引了不少被限购挤出的投资者和购房人。

现在不少县域楼盘备案价并未控制，价格上涨较快，个别楼盘还因为认筹人数较多，使出“新房拍卖”的花样，实有哄抬房价之嫌。事实上，无论地处哪里，楼盘的品质还是根本，开发商提供“质价相符”的房子才是正道，或许这些尚需要政府进行引导。

责编：洪丹丹