楼市调控进行时：地王或从黑马利器沦为烫手山芋

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-26 09:27:29 来源：合肥家园网综合点击量： 3222

摘要：“未来一年，市场将进入盘整阶段，成交量萎缩将成为必然，价格总体平稳，但不排除局部回调的可能性。这种市况将给我们今年储备的土地特别是‘地王’项目开发带来很大的压力。”

分化趋势将加剧

市场人士认为，此轮调控将进一步加剧房地产行业的分化趋势，开发商将强者恒强。

刘策表示，对于此前特别激进、高杠杆拿“地王”、现金流紧绷的企业而言，调控是一个很大的冲击，甚至可能使这些开发商被淘汰。但对于经营稳健、资金实力强的企业来说，这是一次机会，可以在低位“捡漏”，通过并购做大做强。

面对调控压力，资金实力强、融资渠道通畅的开发商可能继续在热点城市拿地、布局。有房企人士表示，在拿地方面仍会保持相对积极态度。中国的城镇化空间很大，热点城市是未来城镇化的主战场，仍将保持向上趋势，土地的稀缺性仍较明显。中国出现信贷危机、债务危机的概率极低，没必要过于悲观。

克而瑞研究中心研究经理杨科伟表示，在一定程度上，大房企无需特别担心。未来资金链可能出问题的是小企业特别是地方性企业。如果到明年去库存还是进程缓慢，估计就有一批企业撑不下去。

有分析师认为，在土地投资回报率大幅下降的背景下，一些握有地块的开发商可能无法通过开发来赚钱，这将导致“卖身”求生的现象大量出现，A股可能出现地产股的卖“壳”潮。

中信证券研究员师陈聪认为，尽管部分城市可能出现房价下降，但资源价值整体仍具备吸引力，社会资金对于被低估的地产资源仍有兴趣。部分房企如果此前没有参与高价拿地，成本线比较安全，资产负债结构较合理，融资成本较低，则它们未来可能更具竞争优势。

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