10月全国楼市或迎拐点 部分城市成交量速冻
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-24 09:13:44 来源: 合肥家园网综合 点击量: 4907
摘要:一大波调控政策之下,楼市“金九”戛然而止,“银十”也被泼了一盆冷水。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑,部分前期高烧的城市成交量“速冻”。那么,楼市拐点到了吗?
分析:政策执行力度史上最强
市场预计,这轮调控的效果即将在10月份房地产数据中有所体现,9月或成为最后一个楼市狂欢月。
在瑞银中国首席经济学家汪涛看来,这轮楼市调控在20多个城市采取了限购措施,提高了首付水平,也在心理和预期方面做出控制,成效已经有所体现,“从10月份销售情况看,第一周销售明显减弱。”
中原地产首席分析师张大伟则认为,在前期限购、限贷政策出台后,10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行,“这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比,政策执行力度最强,这也是10月份市场快速回落的主要原因。”
张大伟认为,北京从购房资格核验情况看,10月1日至10月16日为1.74万户,较9月同比涨幅回落50个百分点,市场快速回落到了2015年的平均水平。从全国来看,12个城市在上周新房成交量较前三个月的周均值有所下降,其中苏州、济南、厦门降幅超过七成,佛山、南京、南昌降幅超过四成。
从价格看,四季度前期过热的市场将出现明显降温,部分区域将出现价格下调的现象。张大伟指出,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。
此外,张大伟认为,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将升级到一城一策、一城多策。在他看来,未来政策开始“托底盖帽”。这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。
责编:家园编辑001
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