房企前三季业绩创新高利润率走低企业间并购趋势加强

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-21 09:20:56 来源：合肥家园网综合点击量： 2637

摘要：10月份以来，房地产企业陆续公布9月份及今年前三季度销售业绩。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月18日，已经有30家房企公布了前9月份销售数据，这些企业前三季度销售业绩合计达到了18037亿，不仅创下历史新高，同比上涨幅度也达到了76.3%。

企业之间并购趋势加强

中国指数研究院近日发布的三季度房地产企业研究报告显示，今年1-9月，房企销售业绩大幅提升。今年以来房企之间并购趋势正在增加，其中股权收购成为恒大、融创等品牌房企热衷的投资渠道。2016年以来，大型房企纷纷通过兼并收购的方式扩大市场份额。

剔除失败或发审委未通过案例，据不完全统计，2016年前三季度A股上市房企披露重大重组事件合计18宗，交易金额高达1485亿元，远高于2015年。一方面，央企、国企深化改革，加快整合，重组房地产业务。例如，今年以来中海与中信的整合，保利与中航的整合，催生了集团化或巨无霸模式。另一方面，大型品牌民营房企如恒大、融创等通过自身规模、财务、融资等优势积极并购入股其他房企。如恒大8月正式控股嘉凯城，接连举牌廊坊发展，入股万科等。而融创今年9月份137.88亿正式收购联想控股附属公司融科智地41家目标公司相关股权及债权，涉及16个城市42个物业项目权益，之后融创又40亿元入股金科，成为金科第二大股东。融创中国董事长孙宏斌多次表示将暂停在一级市场上拍地，而采取并购的方式完成土地储备和布局扩张。财报显示，融创中国上半年并购项目占比约为2/3，下半年收、并购仍然被当作公司主要目标。

中国指数研究院表示，大型房企的整合并购势必将压缩中小企业的生存空间，行业竞争格局将更加激烈，市场集中度将越来越高。而热点城市政策调控的落地执行不仅加速量价调整的来临，还在交易资金监管方面予以更严格的规定，房企对资金的自主权大大减弱，这将对中小房企资金链产生巨大的冲击。预计本轮政策调控带来的市场下行周期将淘汰一大部分运营风险突出的中小房企。

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