摘要：“限购令”后，本市户籍买二手房需要审查户口簿，而实际操作中对二手房以纳税时间为准的规定有所放松，只要有限购前签订的网签合同和定金转账记录可以继续缴税过户。

近日，合肥市国土资源局发布《关于合肥市不动产权登记执行住房限购政策有关事项的通知》，结合合肥市不动产登记的实际情况，对合肥市不动产登记执行住房限购政策进行了一些细化的规定。

“限购令”后，本市户籍买二手房需要审查户口簿，而实际操作中对二手房以纳税时间为准的规定有所放松，只要有限购前签订的网签合同和定金转账记录可以继续缴税过户。

本市户籍买二手房需要审查户口簿

其中，本市区户籍居民家庭购买新建商品住房、非本市区户籍居民家庭购买新建商品住房或存量住房，申请不动产登记时，申请人需提供合肥市房产局出具的《住房信息查询审核表》。

户籍资料的审核则针对本市区户籍居民家庭购买存量住房，申请不动产登记时，需要审查和核验本市区居民户口簿或本市区户籍证明材料。

审核的时间节点为，新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

二手房10月2日前已网签未缴税可缴税过户

此次“限购令”中，明确提出新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。不过，实际中，不少人买卖二手房，没有及时网签备案，仅签订了纸质合同交付定金的情况大有人在。

对此，合肥市相关部门表示，如果能够提供10月2日前的网签合同及定金转账记录，还可以缴税过户，不受限购约束。

卖房又买房遭遇左右为难

记者从多家中介了解到，限购后，因为买房资格问题，社保补缴不再管用，有的采取假离婚的方式，有的则想办法将户口迁入合肥，因为限购导致的违约明显增多。

刘先生原本有一套84平方米小户型，因为有了二胎，考虑换大房。在9月初以136万元和一外地买家签订合同，约定由买方出资还清银行贷款后过户，和银行约定提前还款日在10月8日。

紧接着，刘先生在周围小区购入一套133平方米大户型，房款206万，和对方合同约定在10月18日将首付款托管至资金托管账户。

10月2日合肥市“限购令”颁布后，刘先生小户型的买家不再具备买房资格，提出按照合同政策不可抗力因素要求解除合同，退还10万定金。两份合同都没有网签，一边房子没有卖掉一边房子交了10万定金，想买大户型，至少需要50%首付，加上过户费用，至少需要100多万，刘先生犯了难。

对此，律师支招，无论是买房还是卖房，尽量加上一条，如果因政策变动等不可抗力原因导致无法买房，合同可以自动解除。但是，如果因为中介没有及时网签导致可以过户的没法过户，可以追究中介责任。??

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