摘要：合肥楼市调控新政出台已有一周时间，影响初步显现。记者了解到，此次限购较为严格，一次性补缴社保、未成年子女买房等“空子”都被堵上，银行也表示将从严执行限贷政策，一些不符合购房条件的居民想“钻空子”很难。

合肥楼市调控新政出台已有一周时间，影响初步显现。记者了解到，此次限购较为严格，一次性补缴社保、未成年子女买房等“空子”都被堵上，银行也表示将从严执行限贷政策，一些不符合购房条件的居民想“钻空子”很难。

补缴社保行不通了

2011年，合肥首次实施限购，一些不具备购房条件的外地居民通过中介补缴社保，一年费用近2万元。按照人社部门的规定，劳动者与用人单位签订劳动合同，后者就应当给前者购买社保，没有购买社保的用人单位，政策允许一次性补缴。如此一来，中介公司就有了操作空间，一次性补缴后拿到社保证明，继而可以避开限购政策的限制。那么，现在还能钻这样的“空子”吗？

“我们可以办理补缴，但一次性补缴部门不认的，没用。”昨天，一家代办社保等服务的中介公司工作人员告诉记者，现在合肥限购查询要求提供逐月连续缴纳1年以上的社会保险证明原件，而补缴的是一次性的，并不符合要求。如果外地户口想买房，只能从现在开始缴纳社保，一年之后就符合购房条件了。

离婚人数未见异常

按照合肥的限购政策，在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。这也让不少家庭失去买房资格。在早先实施限购的城市中，曾曝出一些失去买房资格的购房者为了投资买房而不惜办理“假离婚”，那合肥也会出现这种情况吗？

记者了解到，这两天以来，庐阳区及蜀山区民政部门办理离婚手续的市民并不多。有二手房中介机构人员表示，此前确实有客户为了规避限贷政策、付较低首付购房而离婚，买过房之后再复婚，这样可以降低购房成本，虽然钻了政策空子但是合法的。不过毕竟更多的人还是不愿意如此折腾，心里觉得不吉利、犯不着。加上这次限购与限贷还不一样，之前限贷政策下，楼市仍持续上涨，大众预期买房就能赚钱不惜大费周折；而此次限购政策则是席卷了全国各主要热点城市，释放出政府调控房价的信号，未来市场会不会转向，离婚买了房还能不能赚到钱？这些都是未知数，因此目前，尚未有客户提出这类买房要求。

银行：从严执行新政

10月2日，合肥启动“限购”政策，同时进一步执行差别化的信贷政策，首套房最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。记者昨日走访多家银行了解到，银行将从严执行限贷政策，放贷周期将有所延长。

限贷细则未出台

“政策我们都已经知道了，但是现在并没有拿到正式文件，也没有执行细则。”交通银行合肥科学大道支行个贷人员告诉记者，目前处于信贷政策的“交替期”，部分情况尚不明确，但可以确定的是，即将执行的新信贷政策比过去更严。

建设银行合肥政务文化新区支行个贷经理也表示，尚未接到执行细则。

平安银行合肥分行营业部个贷经理表示：“对购房者资质把控都会比较严格，购房者没有空子可钻。”

农业银行合肥天鹅湖支行个贷经理表示，目前处理的多为新政前备过案的房贷申请，新政执行时间以正式文件为准。

邮储银行合肥分行的工作人员则表示，近期将会有执行细则出台。

购房者进退两难

由于银行没有接到执行细则，对于一些购房者的贷款申请，部分银行处理态度也不同。

市民金女士前不久刚把家里的一套小房子贷款结清出售，准备给老人买一套较近的二手房。“现在我家庭名下就一套房，一笔贷款，但之前我跟我老公各有一次已结清的贷款记录。”金女士，像她这种情况不知道是否能够贷款。

对此，交通银行个贷经理表示：“累计有过两次以上贷款记录，不能再贷款买房。”而邮储银行个贷人员则表示，名下只有一套房，应该可以按照二套房贷来办理，但具体需要经过审批。

首套房仍有优惠

虽然合肥限贷升级，但对于首套房贷客户，利率优惠并没有受到影响。

记者以贷款人身份走访多家银行了解到，目前银行为首套房贷客户提供了最低9折的利率优惠。例如交通银行对于首付比例达到五成及以上的首套房贷客户，利率可以打9折，“首付五成以下，资质比较好的客户，也可以拿到9.2折。”

农行、工行、民生、中信等银行，对于首付三成的客户，多是提供利率9.3折优惠。

不过，记者在采访中了解到，由于目前办理购房需要经过多个程序，且人数众多，所以放贷时间明显延长，一些银行需要“等贷”近两个月。

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