摘要：多城调控措施不同，充分体现了分城施策的原则。调控能产生怎样的效果？楼市是否能进一步实现平稳健康发展？考验着政府宏观调控的智慧。

多地出台楼市调控措施

近一段时间以来，一线城市和一些热点二线城市的房价上涨势头不减。10月4日晚，深圳出台楼市调控政策八项措施。此前9月30日至今，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、广州等多地纷纷出台调控措施。

多城密集出台楼市调控措施，向市场释放明确信号：高烧的楼市需要降温，谨防楼市的虚火影响实体经济发展，房地产市场需要平稳健康发展。

众多业内人士分析，几个城市调控措施的出台，有望让高烧的一二线城市楼市降温，同时，今年以来房价过快上涨的其他城市也有可能继续推出调控措施。

中原地产首席分析师张大伟认为，这次调控中比较严格且有代表性的是北京和合肥。北京将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而购买首套非普通住宅的首付款比例调至40%，购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，北京市还调整土地供应结构，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，并强化“控地价、限房价”的交易方式。北京市房协秘书长陈志分析，这次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。

合肥的调控重点是推出“限购”措施，暂停向拥有2套及以上的本市居民出售新建商品房，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。此外，调整了首付款比例，拥有1套且贷款未结清购买二套房首付比例调至50%。暂停2套以上和外地居民1套以上商业住房贷款。

总体而言，多个城市新近出台的调控措施包括：限购；提高首套房、二套房首付比例；二套房差别化信贷政策；加大土地供应；引导土地出让合理竞价；完善商品房预售管理；加强金融监管力度等。

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