杭州提高二套房首付比例至5成暂停购房“入户”政策

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-09-28 08:32:58 来源：合肥家园网综合点击量： 1567

摘要：昨日，杭州市住房保障和房产管理局出台新政，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

杭州暂停购房“入户”政策

据杭州市住保房管网披露，在公积金贷款政策上，明确在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%；再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

在购房入户政策方面，明确自9月28日起，在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

有业内人士分析认为这一政策的出台主要作用在于弥补此前的政策漏洞。9月19日杭州开始实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，不含富阳区和大江东。不过这一限购政策并未有效遏制杭州房地产市场的预期。

土地市场方面，在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区、余杭区多个冷门地块高溢价成交，其中萧山区新街街道的姊妹地块先后以323%和325%的溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。而楼市方面，据中国房地产指数系统检测，在限购后首周（9月19日-9月25日），杭州仍然有8个项目开盘，推出1124套房源，且其中有两个项目在当天去化率就已经达到了100%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：“杭州此次出台新政策，实际上是补政策的漏洞。因为此前规定了外地户口购房限购而本地户口购房不限购的差异化政策，所以存在部分外地人先购房、再落户、再购房的比较曲折的投资模式。从实际情况看，虽然杭州落户政策也不是完全放开，但近期部分中介或房企确实有鼓励购房者钻漏洞的说法，从这个角度看，杭州积极出台政策，也使得各类打擦边球的做法得到了遏制。”

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