银行推房产二次抵押引发担忧

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-09-26 09:11:07 来源：合肥家园网综合点击量： 4715

摘要：当下，多地房价正经历着一轮上涨，很多想投资房地产的人都四处找钱买房，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。

“房抵贷”难防违规操作

另有房产中介人士也告诉记者，当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房，包括打起了各家银行的“房抵贷”业务的主意，希望用消费贷款来筹集自己的首付资金。该人士还告诉记者，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先打到一个第三方账户过渡一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。

那么，没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？举例来说，5年前，客户贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而客户还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。

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