楼市进入“金九银十” 旺季调控蓄势楼市或有变数

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-09-10 08:57:45 来源：合肥家园网综合点击量： 2175

摘要：近日，中国指数研究院发布“8月百城住宅价格指数”。数据显示，8月百城新建住宅均价，环比、同比涨幅均扩大。有机构预测，进入“金九银十”的楼市传统旺季，百城住宅均价的上涨趋势或将持续。

调控政策蓄势 “金九银十”楼市或有变数

8月以来，苏州、南京、合肥、厦门等二线城市，政府已先后出台了“限”字诀的调控政策，或提高首付比例，或限购住房套数，或对土地拍卖做出新规。房地产调控政策是否出台，主要判定依据是价格涨幅、城市投资价值、土地市场压力三方面。

接下来，可能有更多的城市会出台相应的调控政策。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示，信贷房贷政策是否转向，是决定“金九银十”乃至第四季度市场走势的关键。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，新一轮市场调整主要有三大特征：调控政策从一线城市向二线城市扩围；二线城市调控政策由松趋紧；地方政府贯彻落实国家“抑制资产泡沫”顶层政策。国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺表示，对房价上涨过快的城市，调控势在必行。从官方频繁表态及热点城市收紧政策落地，令今年的“金九银十”充满了变数。

热点城市将高位调整

“一、二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面可能会出现转向。”继苏州、南京、厦门之后，热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件。不过，也有房企人士直言，如今卖楼的、拿地的都仿如打了鸡血般兴奋，但买家在高房价下到底还买不买账？则有待市场观察。

张宏伟指出，就楼市投资来讲，资金的轮动导致不同的市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价的透支，那么，对于首先出现轮动的一线城市、核心二线城市来讲，楼市已经出现周期性的高点，楼市也将步入调整的周期。上述城市的短期投资价值正在降低，投资风险在增加。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。