摘要：今年的合肥楼市注定是不平凡的一年，也必定在合肥楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔。正因合肥楼市的不平凡，才成功提高了吸睛率，扩大了关注度，也因此成为楼市调控的重点“培养对象”。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）今年的合肥楼市注定是不平凡的一年，也必定在合肥楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔。正因合肥楼市的不平凡，才成功提高了吸睛率，扩大了关注度，也因此成为楼市调控的重点“培养对象”。

在新一轮房地产狂飙中，一线城市和重点二线城市都开始有了调控的迹象，之前楼市火爆的“房价四小龙”中的苏州已在8月12日打响了限购第一炮，然而到8月底厦门出台9月15日正式实施限购，当日武汉也出台限贷调控措施。当这些城市相继出台调控政策的同时，作为楼市热度不减的省会城市，合肥再次被推上限购的风口。

限贷、限贷升级  效果如何？

在诸多压力下，合肥有关部门7月实行了限贷政策，在一定程度上遏制住了投资性需求，但是对合肥房价的调控所起的作用不是很大。

据本网统计数据显示，7月合肥住宅类商品房均价为12221元/平米，环比上涨6.95%，已是连续6个月呈现上涨趋势，创下新高。同时，据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数显示，合肥环比上涨4.17%，涨幅位居全国第三。

7月房价依然坚挺，为了让房价涨幅趋于稳定，8月9日限贷升级。那咱们也来看一看8月的合肥楼市“降温效果”是否显现。

8月合肥市区住宅类商品房成交均价为12313元/平米，环比上涨0.75%，已是连续6个月呈现上涨趋势，创下新高。可见，整体来说，合肥楼市依旧“风采不减当年”。

限购风声下炮轰出一楼盘备案价4.8万/平米

2016年9月8日，政务区地王项目融创合肥壹号院的备案价格终于出炉，根据合肥市物价局公示的备案价格中，融创合肥壹号院项目的高层备案价格在2.9万元/平米，洋房最高备案价为4.8万元/平米，成功的打破了合肥房价的“天花板”。

除了融公馆的最高备案价，昨天新备案的其他楼盘价格同样吸引众多人关注。其中，信达公园里共备案15栋毛坯花园洋房，备案均价23799.85元/平米，铜冠花园最新备案12#楼，毛坯高层，备案均价14071.41元/平米；求实领势学府首次备案5#楼，毛坯高层，备案均价17000.51元/平米；文一名门首府备案B6#、B10#楼，毛坯别墅，备案均价30000.08元/平米。

看完这些房价后，小编表示一套也买不起，还是回家种田算了。“金九银十”来袭，多个地王项目计划入市，而且多是豪宅项目，可想而知，后期合肥楼市价涨将成为主旋律。

若限购真的“狼来了”  合肥楼市能够降温吗？

合肥楼市高温依旧，原因还是供需失衡，大多购买力仍然是刚需为主，即使出台限购，在一定程度上能够打击投资客，但是合肥楼市的火爆行情可能依旧难降温，毕竟目前楼市房源少，买房者居多，未来抢房的现象或许还是继续。

业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。

等到四季度大批地王项目的入市，房价再上一个新层面，由于土地市场的高成本，四季度房价下降的可能性并不大。

责编：家园编辑001