房企扎堆进军养老地产：盈利的硬骨头怎么啃？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-08-31 15:30:10 来源：合肥家园网综合点击量： 2567

摘要：万科、绿城、金地、保利地产、远洋地产等扎堆入场养老地产。但这究竟是“真服务”还是“噱头”？是房企可持续发展的新路子，还是转型压力下的“浅尝辄止”？房企探路养老的考验才刚刚开始。

盈利的“硬骨头”该怎么啃？

除服务难题外，如何构建可持续发展的盈利模式，也是房企向养老地产进军的一大“心病”。

记者发现，远洋地产、万科等运营的养老项目，盈利来源通常为“房租或床位费+护理费+餐饮等其他费用”。相比与此前卖房的巨大利润，养老领域并非真正能从现金流上赚钱的行业。

一位三线城市开发商向记者介绍，养老地产对医疗等配套设施要求高，比起卖房子，前期投资成本大，但受益却像“跑马拉松”。所以养老地产多是大房企在尝试，而且项目集中在消费水平较高的城市，产品也多针对高收入人群。

同策机构研究总监张宏伟指出，养老项目用地、融资渠道、配套政策等解决方案缺失，盈利模式不成熟，正制约着房企在养老地产领域的发展。

谈到养老地产盈利模式，宋广菊曾指出，养老地产短期还是要通过适老住宅销售反哺，再用3到5年时间实现营亏平衡，之后用8到10年实现盈利。

万科相关负责人则告诉记者，养老事业有点像互联网，很多互联网公司现在还是在赔钱，但它可能有上百亿的估值。“因为养老地产核心不是地产，而是服务，事实上所有的服务行业其实都不是高盈利产业”。??

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