摘要：据本网统计数据显示，第33周合肥市区住宅类商品房累计成交2145套，环比上涨50%，累计成交面积为238392平米，环比上涨60.55%，成交均价为12610元/平米，环比下跌8.2%，整体呈现量涨价跌的发展态势。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）据本网统计数据显示，第33周合肥市区住宅类商品房累计成交2145套，环比上涨50%，累计成交面积为238392平米，环比上涨60.55%，成交均价为12610元/平米，环比下跌8.2%，整体呈现量涨价跌的发展态势。其中，前十项目累计成交2209套，环比上涨高达80.03%。

市区销量、TOP10新站区均夺销冠

第33周合肥市区住宅类商品房中新城区成交套数环比上涨103.27%，成交面积环比上涨104.3%，成交均价环比下跌29.63%，老城区成交套数环比下跌1.65%，成交面积环比上涨20.19%，成交均价环比上涨25.18%。其中，前十项目中，新城区累计成交1216套，环比上涨175.11%，老城区累计成交522套，环比微涨4.19%。两组团累计成交471套，环比上涨65.26%。第33周新城区上涨幅度最大，老城区依旧延续第32周的上涨趋势，一改昔日销量低迷的尴尬局面。

第33周的前十项目中，市区累计成交1738套，占销量的78.67%。其中，新站区的少荃湖名苑成交772套，勇夺销冠，新站区也正因少荃湖名苑集中备案的关系，拉高了区域的总体销量，以成交838套的成绩夺得九区销冠。庐阳区的铂悦府共成交337套，位居第二位，滨湖区的宝能城共成交236套，位居第三位，包河区的滨湖阳光里共成交73套，位居第十位。

6区均价环比下跌 庐阳区均价超1.9万/平米

第33周合肥市区住宅类商品房均价为12610元/平米，环比下跌8.2%。从单周均价来看，包河区、滨湖区、高新区、经济区、庐阳区、蜀山区、政务区共7区均价超1.2万元/平米，另外，瑶海区和新站区均价分别是5652元/平米、5850元/平米。

区属销售均价中，有6区的销售均价较第32周出现了下跌，其中瑶海区和新站区的销售均价更是下跌到了6000元/平米以下，跌幅分别为36.89%、35.70%，值得一提的还有政务区，均价跌幅达27.64%。究其原因，瑶海区是因共成交1套低价房源，拉低整体均价，而新站区和政务区则是受到少荃湖名苑、云水居等内部团购房源备案的影响，致使均价出现大幅度下跌现象。

第33周均价表现最为抢眼的莫过于庐阳区，均价高达19792元/平米，环比上涨26.30%，也是均价最高的区域。究其原因，是因庐阳区中铂悦府项目销售量的大幅度提升，使得庐阳区销售均价上涨成为单周均价最高。

限贷升级 楼市或逐渐回归理性

8月9日合肥限贷突然升级，房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷。限贷政策再度升级，即使你在合肥无房，但是在其他城市有房并且没还清贷款，在合肥买房的首府比例也相应的提高，所以这个覆盖面还是非常广的。

第33周合肥市区住宅类商品房均价之所以出现下跌现象，并不是8月9日限贷升级的影响力，而是受到某盘定向销售价格偏低导致。

合肥楼市供需失衡的矛盾依然存在，逢开必售罄已经成为近期楼市常态，针对降温合肥楼市而出台的限贷升级，或许能够抑制部分投资或改善的需求，再加上合肥房价还需走高的现象，投资空间也逐渐收窄，后期购房力持续减弱，市场或回归平淡。

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