第28周全市销量暴跌 “限贷”政策立竿见影？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-07-11 16:49:48 来源：合肥家园网点击量： 754

摘要：2016年第28周(2016.7.4-7.10)合肥市区住宅商品房共成交683套，环比前一周下降77%，成交均价为10892元/㎡，与前一周相比略有上涨，环比涨幅为1.32%。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）2016年第28周(2016.7.4-7.10)合肥市区住宅商品房共成交683套，环比前一周下降77%，成交均价为10892元/㎡，与前一周相比略有上涨，环比涨幅为1.32%。

九区8降经开275套领跑全市

上周（第28周）合肥九区销量整体呈大幅下跌趋势。九区中8个区域销量都有不同程度的下降，唯有经开区成交275套，销量环比上涨66%，主要是因为上周依澜雅居住宅成交备案251套，促使经开区荣登九区销冠。包河区和高新区以110套销量并列第二，其中包河区环比下跌76%，高新区环比下跌79%。紧随其后的是备案98套的新站区。28周，除了经开区、包河区、高新区以外，其余区域的备案量都未超过百套。上周，单区备案量出现了个位数的情况。瑶海区成交8套，涨幅环比下跌96%，政务区仅成交5套，环比下跌67%。

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第28周销量环比大跌，原因之一是备案系统调整，备案业务暂停两天，导致28周备案量有所下跌。其次，新政实行，各楼盘大多保持观望态度，无论是在销售还是备案方面都放缓了动作。因此相较于新政前各大楼盘疯狂跑量的情况，上周销量骤降。

5涨4跌政务均价下滑27.55%

上周，九区房价整体呈现5涨4跌的局面，九区中有5个区域上周均价有所上涨，分别为瑶海区、庐阳区、新站区、高新区和滨湖区，九区中4个区域价格有所下降，分别为蜀山区、包河区、经开区和政务区。上周，涨幅最大的是庐阳区，均价为14669元/㎡，涨幅为7.52%，跌幅最大的区域为政务区，均价仅为11976元/㎡，跌幅为27.55%。政务区均价骤降，主要和区域内某老盘备案价格较低有关。

九区中成交均价最高的区域是庐阳区，均价为14669元/㎡，涨幅为7.52%。成交均价最低的是包河区，均价为7461元/㎡，跌幅为7.87%。上周合肥市区7大区房价破万，即蜀山区、庐阳区、经开区、瑶海区、高新区、政务区、滨湖区，只有包河区、新站区成交均价在万元以下。

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两个组团部分在上周也发生了骤变，北部组团成交257套住宅商品房，环比下跌66.27%，西南组团成交77套住宅商品房，环比下跌90%。在价格方面，北部组团成交均价为8176元/㎡，环比上涨2.72%。西南组团均价为9287元/㎡，超过包河区和新站区均价。

市场需求旺盛 “限贷”效果甚微

上周销量的下跌除备案系统调整外，主要还是由于新政前期释放过多房源，目前房企放缓推盘速度，楼市仍然处在供不应求的状况有关。上周末，庐阳区皖投天下名筑开盘，12000元/㎡的均价令开盘现场人山人海，524套房源令众多置业者再度上演抢房大战，说明合肥楼市的刚性需求还是大量存在的。

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