摘要：2016年上半年合肥楼市共销售住宅类商品房76786套，其中北部组团和西南组团共销售28522套，合肥市九区共销售住宅类商品房48264套。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）2016年上半年合肥楼市共销售住宅类商品房97285套，销售均价为9679.25元/㎡，其中三县共销售住宅类商品房49029套，撑起半边天。

2016年上半年合肥市区共销售了住宅类商品房48256套，与去年上半年相比增长了5636套，同比上涨13.2%。

昔日“价格洼地” 今天热销区域

据数据显示，2016上半年长丰县销量在合肥排名第一，共销售住宅类商品房18107套，肥西县紧随其后排名第二，共销售住宅类商品房18071套。第三名是肥东县，销量为12851套。合肥九区三县住宅销量排名中，三县包揽前三。从2016年上半年的销售TOP10中也可以看出，前五名中有四个项目均来自县域。北部组团的北城世纪城和恒大帝景分别以2217套和2154套摘得冠亚军，西南组团的文一名门绿洲以1784套成为第四名，北部组团光明·北部湾排名第五位，销量是1722套。

从三县均价中可以看到，长丰县均价最低为6469元/㎡，其次是肥东县6539元/㎡，肥西县7524元/㎡，这和市区动辄上万的房价比较显得亲民很多。合肥2016上半年房价可以大致划分为三大类，一类是以政务区为代表的均价破万区域，方阵成员有政务区、高新区、庐阳区、滨湖区、经开区；二类是均价在9000元/㎡以上的，成员有包河区、蜀山区、瑶海区；三类是均价在8000元/㎡以下，成员分别有新站区和三县。处于三类中的三县是名副其实“价格洼地”，被市区排挤的刚需置业者自然抵御不了低价的诱惑。

自年初开始，合肥房价一路高涨，市区大部分区域已经涨到万元大关以上，无奈之下购房者只能选择相对来说价格亲民的三县买房置业，因此县域楼盘去化速度快，开发商抓住时机加快推盘速度。低价快销的典型代表，要数恒大帝景项目。恒大帝景从2011年开工建设，一直销量平平，直至今年实现逆袭，半年狂销2000余套，荣登2016上半年销售前十榜单。

购房人群结构多层次

从2015年调查的数据来看，合肥商品住宅购买对象的人口结构中，仅有35.2%来自合肥市区，省外人口占4.5%，省内其他城市占到35%，而所辖市县占25.3%。省内其他城市和合肥所辖市县的购房者占到六成，这六成人口中不乏在合肥上大学后选择留在合肥置业的年轻人，他们多数积蓄不多，薪资不高，购买力较弱。

去年以来颁布了多个利好政策，刺激了购房需求，合肥供需矛盾突出，供小于求，导致市区供货量严重不足。而过于庞大的需求量无房可卖，市区客户纷纷外溢，尤其是刚需客户，促使县域销量激增。

市区卖房4.8万套 新站区一枝独秀

2016年上半年合肥市的区属销售中新站区的销售套数是各区中最高的，其销售了10244套，这是唯一一个销售量超过1万套的区域；排名第二位的是滨湖区，其销售套数为7884套。庐阳区则是以6726套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：高新区5348套、经开区4932套、包河区4650套、瑶海区4421套，蜀山区2789套、政务区再次九区垫底仅1262套。

滨湖区销量一如既往在九区中名列前茅，而新站区销量冲顶却似乎有些意外。回望今年上半年，新站区表现一直抢眼，几乎每个月排名都靠前。2016年以来，全市的房价都在涨，所以许多客户尤其是纯刚需的客户都开始转移到新站区，这也是新站区销量如此之高的重要原因.

其次，新站区销量激增与区域内推盘量较大不无关系，其中文一陶冲湖城市广场上半年推盘10余次，推盘套数超过2000套，成为新站区销量的“中流砥柱”。在2016年上半年的销量TOP10中，陶冲湖城市广场以2102套的销量成为全合肥第三名。

业内人士分析，新站区有不少项目都在今年入市且新站区与其他区域相比地价较低，成本也较低，开发商的推盘节奏相对较快，去货速度自然也比较快，另一方面，目前新站区的价格相较于市区其他区域来说，还属于价格“洼地”。而政务区除房价高企外，无房可售也成为其销量垫底最致命的因素。

五区均价破万 最高均价15000+元/㎡

2016年上半年合肥住宅商品房销售均价为9679.25元/㎡，其中五个区域均价破万，政务区均价最高已达15659元/㎡，依次是高新区12504元/㎡、庐阳区10769元/㎡、滨湖区10340元/㎡、经开区10286元/㎡。

九区中除了新站区以外，其余各区均价均超过9000元/㎡，新站区7730元/㎡排在九区末尾，仅仅比肥西县高出200+元/㎡。三县方面，长丰县均价最低为6469元/㎡，其次是肥东县6539元/㎡，肥西县7524元/㎡。

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