摘要：沪深两市楼市调控新政相继出台，在3月25日，上海出台了“史上最严厉”的楼市调控政策，推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳

行业影响：房地产业将洗牌 中小企业生存难

此次合肥楼市调控新政，对于土地供应方式作出较大调整，规定开发商参与土地竞拍竞买保证金不低于参考总价的50%，这高出现行的标准；此外，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下(含20亿元)的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。对企业实力的要求提高，以后是不是拿地只有大企业的份？

对此，业内人士认为，一方面，竞买保证金的提高，使得进场竞拍的开发商门槛提高，可以防止部分开发商哄抬地价。目前，土地拍卖现场，一宗地动辄十几个开发商参与竞争，但其中并不是每个开发商报名初衷都是拿地，也有少数哄抬地价，目的是让自己的项目受益。

另外，企业资金实力要求提高，也将使得中小房企拿地变得越来越难。其实从近期合肥的土地拍卖来看，竞得地块的绝大多数为央企大佬、大企业，中小房企拿地不多。

不过业界认为，这一措施符合中央对于房地产业供给侧改革的预期。房地产行业的供给侧改革，或是从新一轮洗牌开始，一些实力不强的中小房企将被淘汰。通过兼并重组，房地产企业数量将减少，提高质量。目前化解房地产库存是关键任务，未来，房地产行业应在高端精品需求、中端改善型需求和基本居住型需求上精准供应，商品房供给结构或许会和现在有很大差别。

学者论道：限贷有利挤泡沫

6月25日下午，清华大学经管学院在合肥举办“清华经管名师论坛安徽峰会”，著名经济学家、央行货币政策委员会委员、清华大学经管学院副院长白重恩教授解读在新的政治经济环境下未来政策与经济改革走向，也谈到对于楼市的看法。

白重恩表示，房价过快上涨，会吸引资本大量流向房地产市场，对实业造成挤出效应。另外，无论工业还是服务业，传统行业还是高科技行业，房地产价格对企业成本的影响都非常大。理性的房价才能更好地促进城市长远健康发展。白重恩表示，他最近也注意到包括合肥在内的二线城市房价上涨幅度颇高，而合肥最近出台的差别化信贷可以保障刚需，对于投机性需求则提高了门槛，有利于挤出市场可能存在的泡沫。

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