合肥房地产业洗牌：中小企业生存难房价回调难

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-06-28 10:09:06 来源：合肥家园网综合点击量： 4235

摘要：沪深两市楼市调控新政相继出台，在3月25日，上海出台了“史上最严厉”的楼市调控政策，推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳

价格：整体回调很难个盘或有松动

限贷政策对需求端会带来一定影响，购房者可能变少，那么是否会影响房价的走向？

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，合肥房价整体可能还会上扬，不过涨幅相比上半年可能有所变化。

这一方面因为“地王效应”的影响。一段时间以来，合肥的土地拍卖红火，不少区域出现“面粉(土地楼面价)”贵过“面包(房价)”的情况。这一方面推高了人们的心理预期，对其周边在售、待售楼盘定价带来较大影响，可能带动房价上涨；另一方面，地王变身高端豪宅入市，其本身对于房价来说也是拉涨“利器”。

此外，从供应端来看，下半年，合肥楼市库存或仍持续低位，这导致房价下降可能性较小。另外，合肥对商品房备案将建立价格缓释机制，实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。这意味着楼盘可以综合考虑项目土地成本房屋类型等自行定价，上涨幅度也将根据市场供求规律决定，并不会像苏州等地对房价年度涨幅设上限。

不过，在合肥楼市这一波行情之下，也存在部分楼盘“浑水摸鱼”趁机暴涨的情况，上涨幅度动辄就是数千元。这部分楼盘的价值一定程度上是被高估了，后期随着定价逐渐回归市场本质，可能出现一定程度上的松动。二手房方面，前期房东盲目报价、坐地起价的情况时有出现，个别热门板块价格长期处于高位，但其实呈现“有价无市”的情况。随着政策信号对人们心理预期的影响，部分二手房价格可能出现议价空间。

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