合肥房地产业洗牌：中小企业生存难房价回调难

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-06-28 10:09:06 来源：合肥家园网综合点击量： 4236

摘要：沪深两市楼市调控新政相继出台，在3月25日，上海出台了“史上最严厉”的楼市调控政策，推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳

销量：短期会有冲击，供需走向均衡

去年底开始，合肥楼市表现都十分不正常，热门区域房源紧俏，买房要找关系、拼运气，不时有消息传出楼盘销售对象大多为关系户，一般人想买都买不到。即便是一些城郊区域甚至县域，楼盘也几乎是开一个火一个，房源也都远超认购人数。那么限贷政策执行之后，合肥的房子还会那么火吗？销量是否会下滑？

某业内人士表示，合肥的限贷政策提高了购房门槛，投资、投机需求得到部分抑制，可以预计短期内入市的购房者数量会有所减少。不过，当前合肥楼市的购房者资金组成较为复杂，此次限贷购房门槛提升，只能对部分购房者有“截流”效果，对具有较高购买力的投资客影响不大。毕竟首付比例提高，并不是剥去了购房资格，这部分投资客依然会进场购房。但对于合肥楼市供需平衡方面，限贷政策效果肯定会有所显现，“房荒”情况将有缓解，市场将逐渐回归正常。对于刚需客来说，买房可选择的空间将会变大。

至于销量方面，近来，合肥新房市场推盘量整体不大，因此虽然需求旺盛，但反映在销量上并不是特别高。近期，合肥市场对于商品房备案价格有所“放开”，入市的房源有所增多，如果这一趋势延续，合肥楼市供应量会有所增加，供需或走向均衡，整个市场将趋稳。

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