摘要：安徽省内近期针对房地产市场下发及拟发的两个调控方向完全“背向”的文件：全省范围面临更加严峻的去库存压力，目前安徽省下发文件安排去库存周期长达3年以上；省会合肥楼市则面临供应短缺及房价快速上涨的挑战。

中国房地产市场加剧分化的趋势更加明显，这给地方政府在房地产分类监管与调控上提出要求，安徽省是一个典型的地区楼市分化案例。

安徽省内近期针对房地产市场下发及拟发的两个调控方向完全“背向”的文件：全省范围面临更加严峻的去库存压力，目前安徽省下发文件安排去库存周期长达3年以上；省会合肥楼市则面临供应短缺及房价快速上涨的挑战。

合肥库存消化周期仅2月

6月21日，合肥市市长主持召开了合肥市土地管理委员会第五次主任会议，当地房管局、土地局、财政局等20个部门参会，会议主要内容是审议《关于进一步做好合肥房地产市场调控工作》文稿。

据会上审议该文稿内容，合肥或将执行“认房又认贷”的限贷政策，对合肥市居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%，但对已经申请过住房贷款或者是有多套房的家庭，提高首付比例，首付比例视情形提高至40%、50%和60%，贷款利率相应上浮。同时，合肥会停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。

与此同时，这份文稿拟定合肥市今年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩，实行差别化供地政策，在商品住房价格较高、波动较大的区域，增加居住用地供应。

并且，合肥市要求缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

另外，未来合肥多个区县内，如果房地产企业取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，也须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。合肥市这些审议文稿内的房地产调控政策预计会在今年7月1日起实行。

合肥市即将出台的这些调控政策是为了抑制当地房价快速上涨的趋势。国家统计局刚刚公布的今年5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，合肥市新建商品住宅价格指数领涨全国，5月份合肥市环比上涨5.1%，仅次于厦门环比涨幅，同比则上涨了23.3%。而在4月份，合肥市新建商品住宅价格环比上涨了5.8%，涨幅全国第一。

部分网友在人民网地方领导留言板上给安徽省省长留言：“请省长关注房价，尽快出台限购政策，有效调节房地产的泡沫经济”，“现在合肥买房要找关系、走后门，请政府出台政策让楼市回归正常”。安徽省官方给予的答复是“合肥市将进一步增加土地供应”。

合肥市房价快速上涨归咎于当地楼市库存消耗殆尽。易居研究院今年5月份监测的全国35个城市住宅库存报告显示，到今年5月底，合肥全市住宅库存面积为172万平方米，同比下降了65%，库存量同比降幅在35个城市里居于首位，当月住宅成交面积73万平方米，同比也下降了19%，以此计算合肥截至今年5月底的存销比为2，这意味着不计新增供应的情况下，合肥市住宅库存只够2个月消化。

合肥市住宅新增供应面积上，易居研究院的监测数据同样显示，今年5月份全市住宅供应面积为53万平方米，低于当月住宅成交面积，同比下降了41%，环比则下降了27%。

合肥市今年前5月土地供应同比相对萎缩和减少。人民网记者根据Wind金融统计显示，今年前5月合肥市供应土地规划建筑面积和住宅类用地规划建筑面积分别为553万平方米和366万平方米，去年同期则分别为629万平方米和412万平方米，同比分别下降了12%、11%。
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责编：洪丹丹