摘要：上海、深圳、北京、厦门……在人们的惊呼声中，价格一个更比一个高的地块，让近期土地市场着实够刺激。有机构统计数据显示，今年全国产生的新“地王”已经超过100个

观察：“高价地潮”后房地产市场会如何走？

对于中国经济以及房地产问题，5月9日，“权威人士”在《人民日报》头版转二版刊登了《开局首季问大势》，指出我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。值得指出的是，此次“权威人士”首提房地产存在泡沫风险。并提出，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

近日，人民日报、新华社也在努力洒水灭火。从人民日报《树不能长到天上 房价也一样》，再到新华社《地价泡沫如皇帝新装》，接着又是人民日报《土地拍卖该降降温了》。

在此背景下，虽然地方政府依旧无法摆脱“土地财政”的束缚，但为了控制“高价地”的发生，地方政府绞尽脑汁，拍地形式限制严格。

继苏州之后，南京近日也出台了土地限价令，规定在热点区域的住宅用地出让时，由南京市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。此后，苏州多宗土地由于竞拍超过限价而流拍。

5月17日，苏州市国土资源局网站上挂出补充公告，规定暂缓3号公告中5宗地块的出让，很巧合的是，这些地恰好是此次公告中，起拍楼面价最高的那些。此举，直接抹杀了这些地块成为高价地的可能。

其中，合肥为了不产生“高价地”，原定于5月27日下午3时举行的土地拍卖会，调整到5月30日（下星期一）下午3时举行。分7个教室同时竞拍、屏蔽手机网络信号、合肥国土局局长亲自督战，但这些史无前例的措施并没有妨碍合肥迎来“高价地”的诞生。5月30日，最终合肥出让12宗地，拍得96.34亿元，且每宗地块都有保利、信达等央企在内的超10家房企参与竞买。

记者了解到，上一次大规模的“高价地潮”发生在2009年下半年至2010年之间，房企“不计成本”拿地，结果迎来2011年房地产市场的回调。今年的“高价地潮”之后，房地产市场会如何走？多名业内人士都表示难以预测，唯一可以肯定的是，2016年的宏观经济形势跟2009年相比，已经不是一个时代了。

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