摘要：今年热搜的新闻词汇非房价上涨莫属了，土地市场的火爆、房价的过快上涨正从一线城市蔓延到二线热点城市。

今年一二线城市已出118地王 上个“地王年”全年60个

118。这是短短数月间，一二线城市土地市场所制造的地王数目。

2016年起至今，仅5个多月光景，伴随品牌房企纷纷回归一二线城市，上海、苏州等城市土地市场亦随之升温，地王频出。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景，加之其余四幅地块，仅一天时间，南京在土地市场上便吸金248.56亿元。

土地价格的快速增长，让部分房企直呼“买不起”。 泰禾集团[0.16% 资金 研报]董事长黄其森表示，很多地方地价跟前两年比翻了一番，“我们现在非常审慎，只在适合的城市拿适合的地块”。

“开发商特别是新进苏州的开发商，纯粹看库存量，疯狂进入，拍出天价地王。验证了‘房价尚正常，但地价风险很大’。”苏州当地一不愿具名的开发商对记者表示。

受“地王”频出带动，国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。2016年一季度，全国成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。

2016年终将成为历史上地王最多的年份，而当“地王潮”汹涌而来，众多房企却成了走钢丝的人，在买买买中如履薄冰。值得注意的是，日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下，房企买什么，怎么买，将成为下半年土地市场的一大看点。

二线反超一线成“香饽饽”

5月13日，南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝[0.35% 资金 研报]终将建邺区一块宅地收入囊中，成交价32.8亿元，楼面价45213元/平方米，晋升南京新地王。当天，南京七块土地连拍，最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共收金248.56亿元。

火热的场景并不止出现在南京。5月11日， 格力地产、融创中国分别以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，成交楼板价分别为3.77万元/平方米和3.83万元/平方米，创下区域单价新高。

5月12日，万科经过28轮竞价，最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地，楼面价达14902元/平方米，创下所在板块新高。

5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败另外36家参与竞拍的房企，成功竞得上海浦东新区周浦一地块，以43607元/平方米的楼板价刷新上海外环外地王纪录。

分析上述数据不难看出，二线城市异军突起，成为土地市场的增长一极。截至5月20日，据克而瑞统计，“三高”（总价地王、单价地王及溢价率超100%）地块在二线城市的分布占比高达73.7%，一线及三线分别为17.8%和8.5%。

对此，克而瑞研究员杨科伟指出，一方面，二线城市房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列；另一方面，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。

中型房企拿地最激进

“大型房企不愿拿，小型房企不敢拿，中型房企闭眼拿。”谈及2016年房企对于获取土地态度新变化，克而瑞研究员柏品慧如是称。

根据克而瑞的统计数据显示，2016年1-4月，泰禾豪掷85亿在北京、苏州等市摘得多宗热门地块，以0.85的拿地销售比高居榜首。华润置地[0.48%]拿地金额为251亿元，拿地销售比为0.72，与碧桂园[-1.04%]持平。融创和绿城拿地金额分别为116亿元和90亿元，拿地销售比分别为0.37和0.33。拿地销售比前十房企中，4家为千亿房企，其余均为中型房企。

记者不完全统计，截至2016年5月18日，2016年以来至今的单价地王TOP10门槛为37027元/平方米，其中绿地集团2月23日以楼板价4.7万元/平方米竞得北京大兴一地块，位居单价地王榜首。总价地王TOP10门槛为48亿元，其中世茂房地产以88亿元竞得南京一地块，系总价地王榜首。

土地成本持续高企，为规避风险实现优势互补，越来越多的房地产商选择成立联合体拿地及开发。

有业内分析指出，房企联合拿地有多种考虑。一种情况是大家预期目标地块成交价高的话，成立联合体会减轻资金压力，同时能共担项目风险。另一种情况是目标地块产品类型比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，将产品做到最好。

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