摘要：从年后开始，北城因为合肥市区房价上涨而迎来销售的春天，被市区排挤的刚需置业者转而奔走于北城这片“价格洼地”，北城由此迎来了住宅销量的巅峰期。

 合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）在网络信息社会，在海量的信息中想要脱颖而出成为网红也是不容易的。合肥最近有这样一位“网红”，从年后开始悄无声息的闯进合肥人的视野，让人又爱又恨。

 从年后开始，北城因为合肥市区房价上涨而迎来销售的春天，被市区排挤的刚需置业者转而奔走于北城这片“价格洼地”，北城由此迎来了住宅销量的巅峰期。

 均价连年升高 一季度成爆发性增长

 在5月11日，传闻长丰物价局重申有关商品房销售明码标价规定的通知。紧接着，5月13日的土地拍卖会上，长丰两宗纯居住用地可谓是全场的明星，赚足了眼球与话题，最终两宗地块均已7500+的楼面价成交，业内人士预测之后项目均价在1200元/㎡左右，啪啪打脸几天前的限价令。

 由“库存重灾区”到“库存警报区”的转变，北城只用了一个季度的时间；由“供大于求”到“供不应求”，北城只用了一个季度的时间；房价从5字头跨入备案价破万，也只用了一个季度的时间；5.13土拍的高价地块，更让不少投资客蠢蠢欲动，看中了北城的上涨空间。

 据家园网数据统计，自2011年始，北城住宅类商品房均价逐年上涨。销量方面，从往年的千余套跃至如今4个月已破千套，可以看出虽然房价有所上涨，但购房者的热情却丝毫无损。如果这个数据还不算震撼，那么看看最近北城楼盘的备案价，北城阿奎利亚八组团的备案价已经破万。

 去年一年，长丰土地难卖，流标不断，基本上都是挂牌底价成交，库存超1.3万，区域刚需楼盘扎堆，同质化也受诟病。去年年底，北城还有种“剩女难嫁”的感觉，在土地市场上一路遇冷，挣扎在滞销、难销路上。

 今年年初，降契税、降首付等一大波利好政策袭来，在“去库存”之战中北城可以说打了个漂亮的翻身仗。北城发展超乎了很多人的意料，售楼部人气旺了，多个楼盘竟然上了销量排行榜的前列。一季度增至8662套，同比上涨60.26%，而且目前库存已经不足5000套了，甩掉了“库存重灾区”的头衔，长丰房价也开始谋涨了。

 本站统计了最近一个月以来北城住宅类商品房的均价状况，在4月28日到5月1日这一周北城住宅类商品房均价为6820元/㎡，进入五月北城均价便突破“7”字头。“红五月”首周，北城住宅类商品房均价为7040元/㎡。刚刚过去的一周（5.16-5.22）北城住宅类商品房均价为7059元/㎡，在短短的不到一个月的时间里，北城均价上涨239元/㎡，平均每周大约3%的环比增速。

 配套欠缺有望完善 产权归属成价格“硬伤”

 目前北城在售楼盘多达几十家，纵观这些楼盘均以刚需为主，住宅同质严重，也就迫使北城各楼盘互打价格战以吸引客户。另一个重要原因便是配套。北城新区缺乏大型商业配套。此外，北城新区医院缺乏，三甲医院更是寥寥无几。虽说，众多配套已在规划建设之中，但眼下的生活配套的不完善无疑直接影响到楼盘的价格。

 房产证归属，是北城房产项目难以规避的硬伤。根据行政区域，北城新区的核心部分并非隶属于合肥市，而是归属长丰县。这意味着北城新区的房产证归属地将是长丰县，而非合肥市。

 北城距离合肥市主城区仅6公里，暨滨湖新区后，合肥打造的又一集行政，文化，旅游、居住于一体的生活区。合肥北城包括长丰县省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇、吴山镇和下塘镇。这个区域是长丰县的经济中心，经济总量占全县80%左右。是在“141”与“1331”战略中被高度看高的板块，是由阜阳北路、蒙城北路两大南北干道穿插串联的100平方公里的行政区域，北部组团成为继滨湖新区后第一个被批准的城市组团开工建设。“南有滨湖新区、北有北部新城”，合肥市的南北呼应格局随之成型。

 合肥北城新区自然生态环境优越，建有世界一流国际标准的高尔夫球场，是休闲观光居住的最佳所；“五湖连珠”风光优美，具有独特的自然资源优势；“城市快速路+高架+高速公路+高铁+机场”的交通网络已经形成。同时，阜阳北路高架北延至绕城高速已经确定；省立3甲医院预计2016年动工，双凤医院新区已经动工建设；北环小学和北城实验小学今年动工；绕城高速外恒大影城开业，北城中环城大润发2016年动工建设.....北城可以说既有生态资源，交通便利，还有政策保驾护航。

 一边是限价令，一边是高地价，让不少人觉得有些看不懂北城这片传奇区域。投资客们手下留情，给刚需置业者在合肥留下一套付得起首付还得起房贷的家。

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