摘要：按照之前合肥市房产局的规定，房地产经纪机构开展存量房网签工作前，应当向市房地产管理局租赁处申请网签密钥，因此该通知也被认为是合肥二手房即将全面实行网签的信号。

 近日，合肥市房产局的一则通知吸引了不少人的关注，该通知明确公布了存量房网签管理密钥的申请要求。按照之前合肥市房产局的规定，房地产经纪机构开展存量房网签工作前，应当向市房地产管理局租赁处申请网签密钥，因此该通知也被认为是合肥二手房即将全面实行网签的信号。

　中介和房产经纪可申请密钥

　通知明确，房地产经纪机构在申请存量房网签管理密钥时，需出示合肥市房地产经纪机构存量房网签管理密钥申请表、工商执照、税务登记证、合肥市房地产经纪机构备案证明；而房地产经纪人在申请存量房网签管理密钥时，需要有合肥市房地产经纪人存量房网签密钥申请表、房地产经纪人或房地产经纪人协理从业资格证(执业资格证)、身份证、劳务合同或执业资格证、近期一寸免冠彩色照片。此外，房产经纪人如果不是和中介机构同时提交申请的话，还应提供经纪机构营业执照和合肥市房地产经纪机构备案证明复印件。

　“网签密钥设置为经纪机构管理密钥和合同网签密钥，经纪机构管理密钥主要用于经纪机构对本单位经纪人员的管理和存量房买卖合同的解除，合同网签密钥主要用于对房源真实性的核对、经纪服务合同和存量房买卖合同的网上签订。”合肥市房产局相关负责人介绍说。

　机构整合影响二手房网签尚在准备

　尽管网签密钥的申请启动被业内认为是合肥二手房即将全面启动网签的信号，不过记者昨天咨询了合肥几大不动产登记中心，相关人士称还未接到执行网签的明确通知，二手房业务目前仍按老规矩办理；而合肥市不动产登记中心(要素大市场登记点)则已试运行网签系统。

　此前，合肥市就曾多次尝试实行存量房网签，但在各个房屋办证交易中心，纸质合同依旧有效。合肥市房地产管理局相关部门回应称，此次因不动产登记机构整合，四个房屋办证交易中心整体划转至国土局，原网上签约业务流程不再适用，拟待机构和职能整合完成后，再造流程，适时实施。

　对于二手房网签，合肥二手房中介公司已在去年底接受了新系统的培训，机构备案、购买密钥等已有所推进和准备。不过受不动产登记机构和职能整合影响，目前登记机构已从房产部门整体划转至国土部门，该部门正在做最后前期准备。一旦完成，将下发正式文件，届时将全面推行二手房网签。

　存量房网签咋操作？

　实施存量房网签后，全市范围内通过经纪机构签订的存量房买卖合同，经纪机构必须通过合肥市房地产管理局的存量房网签备案系统平台签订买卖合同并打印存量房网签备案单，在要素大市场办理转移登记的，须在总服务台网签管理窗口进行备案审核。

　此外，网签后，网签备案单和网签合同要填写的地方都有规定，比一般中介出具的合同要正规，对买房价格、抵押状态、付款方式都有约定，尤其是要想撤销合同，必须要买卖双方持身份证共同申请撤销。撤销前，房子都无法卖给第三人。

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