摘要：世界知名房地产顾问公司莱坊10日在香港举行“莱坊内地和香港物业市场回顾和预测”新闻发布会,业内人士表示,在减息降准等利好提振下,预期今年内地一线城市楼价可录得10%至18%的涨幅;另外,鉴于香港楼市调控不减辣,以及美联储可能加息,预期今年香港住宅楼价将下跌一成,负资产宗数将少于2000宗。

世界知名房地产顾问公司莱坊10日在香港举行“莱坊内地和香港物业市场回顾和预测”新闻发布会,业内人士表示,在减息降准等利好提振下,预期今年内地一线城市楼价可录得10%至18%的涨幅;另外,鉴于香港楼市调控不减辣,以及美联储可能加息,预期今年香港住宅楼价将下跌一成,负资产宗数将少于2000宗。

“负面”评级开发商占比创2012年以来最高

莱坊在最新发表的研究报告中表示,受惠人民银行持续减息降准以及降低二套房首付比例等措施,内地楼市交投逐渐改善,各主要城市的楼价出现回升,其中,3月份深圳楼价按年大幅上升超过60%;同时,预期人行今年会继续减息降准,内地还会推出下调住宅首付成数及交易税等利好楼市的措施。

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示,预期料全年内地一线城市的楼价将有一成至18%的涨幅,其他主要二线城市则会有6%~8%的升幅。他同时强调,虽然内地楼市库存量降低、落成量也趋于稳定,但内地经济正在放缓,因此对内地楼市前景持审慎看法。

国际评级机构穆迪认为,在未来12个月内地住宅市场合约销售额增速将放缓,但强调内地楼市仍可保持健康。穆迪副总裁梁镇邦表示,内地新屋开工量增加,但销售增速可能出现放缓,预期未来12个月,内地一、二线城市的库储水平将会小幅回升,但开发商将继续在一、二线城市竞争会令开发商的利润率受压。

梁镇邦指出,在穆迪的评级组合中,有较多开发商被评为“负面”评级展望,主要由于企业的自身问题,例如负债过多、收购过快,部分企业的营运模式较弱。穆迪公布,截至5月6日,评级为“负面”或列入下调复评名单的地产商占比搞达44%,为2012年以来最高水平,估计今年地产商的信用指标有望企稳,但仍保持疲弱。

香港今年住宅交投量或创近20年新低

对于香港楼市,莱坊表示,港府维持楼市辣招,加上香港住宅供应充裕、市场预期美国可能加息等因素,将令潜在入市的买家多持观望态度。莱坊高级董事及估价咨询部主管林浩文表示,预期今年香港住宅楼价将跌一成,全年交投量将降至5万宗,将会创近20年新低;如果单计豪宅楼价,预期跌幅在5%~10%之间。

林浩文表示,如果要持续有效增加住宅供应,特区政府要为开发商提供更多支持,例如:提高地积比率、放宽建筑物高度限制等。另外,由于访港的内地旅客持续减少,香港零售业正面临调整压力,莱坊估计核心地区的零售街铺租金全年会下跌10%至15%。

林浩文表示,虽然目前香港负资产宗数超过1000宗,但他认为对香港楼市的影响不大。他指出,即使供款人资不抵债,但由于他们有供款力,银行无必要收楼,如果今年香港楼价不出现急跌,预期年底时香港负资产宗数将少于2000宗。

穆迪表示,虽然香港经济增长面临放缓压力,但香港零售地产公司出租率高,经营利润率高的优质零售地产项目,有助企业提供较强的财务缓冲。穆迪助理副总裁刘致伶表示,虽然近期零售额放缓,但这些收租企业有较分散的租约到期时间,并保持基准租金收费率和多元化租户结构,除非香港经济形势持续恶化,估计这些零售物业出租率会保持稳定。

她估计香港甲级写字楼空置率仍将保持较低水平,预期未来供应仍紧张,将有助于支持这些企业租赁业务。她强调,这些企业现金状况良好、营运现金流稳定,大多数公司未有动用银行承诺的信贷额度,如果未有难以预计的冲击发生,企业未来12至18个月将能保持现时的投资级别评级和稳定展望。

责编：洪丹丹