摘要：据合肥家园网数据中心统计，截至4月30日，合肥市九区住宅库存仅为9077套，总面积109.32万㎡。其中，库存量最少的是政务区，仅剩房源386套，总面积9.21万㎡。剩余房源最多的瑶海区库存量为1670套，面积为17.25万㎡。

合肥家园网讯（编辑黄梦莉）“金三银四”刚刚高调离去，红五月扑面而来。据合肥土地市场网最新消息，5月预计出让26宗地块，总出让面积1586.12亩，其中市区共出让13宗地块，肥东7宗地块，长丰4宗，而巢湖出让2宗袖珍地块。

莫开空头支票能否如期出让是个谜

根据土地市场网最初发布公告，4月28日的土拍预计有13宗地块出让，然而最后只出让了6宗地块，其余地块均不知为何取消供应。

而5月预计出让的这26宗地块中，不乏部分地块对竞买人的要求十分严苛。若因严苛要求而“吓退”竞买人，26宗地块能否全部如期出让，最终出让多少还是个谜。

仅5宗住宅用地杯水车薪然并卵

乍一看本月预计出让这么多地块，还没买房的你是不是笑开了呢？房价是不是要有所下跌啊？小编定睛一看，图样图森破。在市区的13宗地块中，仅有5宗是居住用地，其余均为商业、医疗科研用地。

这5宗居住用地分别位于包河、瑶海、庐阳三个老城区。其中，包河的三宗连体地块引人关注。三宗连体地块共占地166.17亩，靠近信达天御，归属高铁板块，目前据传绿地、旭辉、国贸等多家房企均有拿地意向，不排除某家土豪房企一口气包圆打造整体项目的可能。

库存告急住宅市场供不应求

据合肥家园网数据中心统计，截至4月30日，合肥市九区住宅库存仅为9077套，总面积109.32万㎡。其中，库存量最少的是政务区，仅剩房源386套，总面积9.21万㎡。剩余房源最多的瑶海区库存量为1670套，面积为17.25万㎡。

注：截止时间为2016年4月30日

据统计，4月合肥市九区住宅销售了7340套，若按照此销量估计在没有新房源入市的情况之下，9077套的库存仅仅够销售1.2个月。五月市区即将拍卖的5宗含住宅用地地块，住宅用地总面积为264.12亩，约17.6万㎡，且不排除其中一些地块将用来打造高端住宅项目。如此看来，合肥市区住宅市场明显呈现供不应求的状况，加之合肥土市逢拍必出地王的疯狂状况，地价高居不下，市场供不应求，抑制房价恐怕只是个传说。

肥东拍卖7宗地呈赶超肥西之势

4月28日，肥西两宗地块肥西[2016]5号地块和肥西[2016]6号地块均拍出破万的楼面价，溢价率将近300%，就连长丰近日也不断有地块拍卖，反观肥东显得相对“冷静”。

本月的土地拍卖中，共有7宗肥东地块出让，其中4宗为纯居住用地，总面积272.45亩。其中，70.6亩的FD16-5号地块北边为恒大绿洲和润和尚品，西边为肥东县医院，东边为城东小学（未建）。FD16-6和FD16-7号地块相邻，总面积128.6亩，紧邻店埠河；另外1宗73.25亩的FD14-3号地块东边和北边都是华盛大运城。

FD16-6和FD16-7地块图片

眼瞅着长丰肥西房价蹭蹭上涨，销量一路领先，只恐此次肥东也拍出个地王，若县域全部“站起来”，合肥的刚需们真的无处可逃！

纵观近九月均价形势不容乐观

对比近九月合肥住宅均价走势图，可以看出虽有微跌，但总体呈现上涨趋势，且截止4月均价再创新高，高达9815元/平方米，直逼万元大关。照此趋势来看，房价会不会平稳要打个大大的问号。

近9个月合肥房地产销售市场情况

纵观4月土拍，曾属“价格洼地”的瑶海肥西楼面价也已经进入万元时代，预计未来产品价格至少在15000-20000元/㎡。就在4月28土拍结束的第二天，肥西瑶海这几宗高价地块周边的楼盘纷纷捂盘停售，等待涨价东风。

4月初，合肥国土局公布了2016年土地供应计划，住宅用地供应7000亩，同比上涨27.27%。土地供应量增加了，但土拍地价是一回高过一回，丝毫看不出有冷却之趋势。土拍必地王，地王必刷屏似乎成了现在土拍的规律，相信还没买房的小伙伴们已经怕了土拍。

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