摘要： 据合肥家园网备案信息统计，合肥第18周（4.25-5.1）共成交住宅类商品房3078套（含组团），其中市区成交1695套，环比增长14%，成交面积181787㎡，环比上涨5%，成交均价10927元/㎡，环比上涨7.6%。传统楼市旺季“银四”最后一周合肥楼市热度依旧，总体呈现量价齐升态势。

合肥家园网讯（编辑 黄梦莉） 上周楼市迎来“银四”最后一周，据合肥家园网备案信息统计，合肥第18周（4.25-5.1）共成交住宅类商品房3078套（含组团），其中市区成交1695套，环比增长14%，成交面积181787㎡，环比上涨5%，成交均价10927元/㎡，环比上涨7.6%。传统楼市旺季“银四”最后一周合肥楼市热度依旧，总体呈现量价齐升态势。

 组团占据半壁江山 合肥刚需边缘化

 第18周合肥共成交住宅类商品房3078套，其中北部组团和西南组团分别是934套和449套，占总成交量的45%。成交面积分别为92396㎡和43203㎡，占总成交面积75%。而上周合肥成交套数Top10的排名中，北部组团和西南组团占了7位。

 合肥自从春节假期之后房价一路上涨，政务区滨湖区这些热门区域，房价不仅早已过万，且一房难求。合肥是一个人口年龄偏低的城市，更多的是毕业不久的大学生，存在一大批刚需客，政务滨湖疯长的房价早已让人望“房”兴叹，而新站、北城这些价格洼地自然受到合肥刚需客的追捧。刚需消费者被迫远离主城中心，选择在城市边缘安家落户，这就给北部组团西南组团这些区域楼盘带来了机遇，北部组团和西南组团迎来“春天”。

 在4月底刚刚结束的土地拍卖中，位于肥西的两宗地块楼面价分别高达10091元/㎡、10159.19元/㎡。至于今后合肥刚需何去何从，不禁画上一个问号。

 滨湖成交770套 强势回归

 滨湖区在第18周的成交量中显得格外抢眼，共成交770套房源，环比上涨662%，成交面积76445㎡，环比上涨538%。

 第18周滨湖呈现如此迅猛之势，首先与其17周的“沉寂”分不开关系。在17周中，滨湖区仅成交101套房源，成交面积为11990㎡。其次，如此之高的成交量也与集中备案有关。诸多开发商抓住“银四”尾巴与“五一”小长假双重效应下齐放量。据了解，前几周滨湖基本呈现无房可卖的尴尬局面，而18周突遇楼盘集中推出房源，朗诗、万科、保利等知名房企前不久均有房源推出，且销量喜人，前后落差导致环比暴涨。

 政务区绝版地块 态势平稳

 第18周（4.25-5.1）政务区共成交33套房源，环比增长为0，成交面积4929㎡，环比下降4%。纵观第17周（4.18-4.24），政务区成交套数33套，环比上涨3%。从这两周来看，政务区房源销售情况已经基本维持在一个平稳状态。

 政务区规划面积12.67平方公里，目前已经发展成为省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心。作为城市中心，面积仅为12余平方公里的城市绝版地块，政务区目前房价在20000元/㎡左右徘徊，一经推出多是高档项目，不少热门学区二手房更是20000+。另一边，政务区地荒的传言更是早有流传。因此，无论是从楼盘推房量还是高价位来看，政务区成交量呈现少而平稳的态势也是有迹可循的。

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