“搭积木”建商品房项目选址高铁板块

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-04-26 08:28:38 来源：江淮晨报点击量： 503

摘要：随着大批保障房采用住宅产业化方式建造，合肥首个住宅产业化建造商品房项目终于浮出水面。近日，江淮晨报、江淮网记者从合肥市房地产管理局了解到，这个俗称“搭积木”建商品房的项目已经在去年12月31日被中海地产拿下，目前正在编制项目规划设计方案。

晨报讯随着大批保障房采用住宅产业化方式建造，合肥首个住宅产业化建造商品房项目终于浮出水面。近日，江淮晨报、江淮网记者从合肥市房地产管理局了解到，这个俗称“搭积木”建商品房的项目已经在去年12月31日被中海地产拿下，目前正在编制项目规划设计方案。这宗位于高铁黄金板块的地块容积率比较低，或将以别墅、洋房等高端住宅为主。

去年12月31日，中海地产以单价430万/亩、总价5.5亿元摘得包河区S1509号地块。根据土地出让要求，该地块竞买人在办理竞买报名登记时，须提供市住宅产业化工作领导小组办公室书面确认的与建筑企业、预制部品及构配件生产企业签订的三方协议，明确本地块的建筑企业总承包施工单位和提供预制构件产品的生产企业。其中，建筑企业应具有房建施工总承包一级以上（含一级）资质且累计承建住宅产业化项目建筑面积不低于100万平方米，且已在合肥市承建建筑产业化项目；生产企业年产能应不低于30万立方米混凝土，且已在合肥设立生产基地，并已有预制部品及构配件供应合肥建筑市场。在建设上，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到60%以上。

这意味着房屋构建主要都是在工厂生产，现场“拼积木”装起。而合肥市房地产管理局近日证实，这宗位于高铁板块的地块正是合肥首个准备采用住宅产业化方式建造的商品房项目。记者了解到，这宗地块位于高铁板块，距离高铁南站500米左右。目前周边在售楼盘有信达天御、东方名邸、天下锦城等。而从该地块的出让容积率看，1.0＜R≤1.3的容积率决定了未来该地块上或将以别墅、花园洋房或多层为主。

据了解，为引导建筑产业化走向市场、走进商品房等领域，合肥市政府鼓励二环内重点区域具备装配式建筑技术应用条件的房地产开发项目优先采用装配式建筑技术进行建设，并在每年经营性土地出让计划中安排一定比例装配式建筑项目建设用地。

而合肥市住宅产业化发展速度也相当快。据了解，《合肥市建筑产业化千亿产业发展规划（2015-2020）》初稿已通过专家论证。根据规划，合肥力争2017年，建筑产业化新开工面积150万平方米以上，预制装配率达到55%以上；到2020年，装配式建筑技术在全市得到大规模应用，预制装配率达到60%以上。

目前，合肥市建筑产业化年设计产能已达到700万平方米。其中，中建国际投资逾6亿元人民币建设的建筑产业化生产基地，占地面积约144亩，拥有8条生产线，年设计产能200万平方米。

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