摘要：合肥地铁1号线日前轨通，投资于沿线商铺的市民开心了，年底合肥首条地铁的正式通车，将给他们带来大量人流，这是商铺的生命线。在合肥目前楼市成交火热的环境下，商铺及写字楼也呈现同比量价齐升的局面，今年一季度成交套数与金额同比去年均有所上升，区域最高成交均价26879元/㎡，政务、庐阳两区商铺均价都接近5万元/㎡，排3月市区商铺价格前两名。

合肥地铁1号线日前轨通，投资于沿线商铺的市民开心了，年底合肥首条地铁的正式通车，将给他们带来大量人流，这是商铺的生命线。在合肥目前楼市成交火热的环境下，商铺及写字楼也呈现同比量价齐升的局面，今年一季度成交套数与金额同比去年均有所上升，区域最高成交均价26879元/㎡，政务、庐阳两区商铺均价都接近5万元/㎡，排3月市区商铺价格前两名。

1号线沿线商铺升值

这两天，合肥地铁1号线轨通的新闻，让合肥市民胡先生很高兴，除了以后交通的便利，对他来说值得庆祝的是手里的商铺升值了。

2014年6月，胡先生买下了合肥市瑶海区胜利路与明光路交口附近一处楼盘50㎡左右的商铺，当时的成交价为39000余元/㎡。现如今，胡先生所购楼盘在售商铺的对外价格已达45000元/㎡。比较来看，商铺的升值幅度还略高于住宅。1号线经过的马鞍山路至滨湖新区沿线商铺销售成热门。

合肥一季度商铺成交量同比涨149%

如果说购买住宅是刚需，那么买商铺更多是为了投资，从以往合肥老城区的临街小商铺，到如今城市综合体、社区商业为主的结构，合肥人购买商铺的热情持续升温。

记者查询一些行业网站数据，3月合肥市区商铺成交均价为15806元/㎡，而去年12月成交均价为12571元/㎡。整个一季度，合肥市区商铺成交均价为15707元/㎡，3月均价排名前三的项目分别位于庐阳区、政务区和滨湖区，前两个区最高项目均价近5万元/㎡。

成交量来看，一季度合肥市区有152个项目共计卖出商铺6196套，成交额45.39亿元。与2015年同期相比，成交套数上涨149%，成交额上涨58%。城区9区域中，新站区商铺成交套数最多，达1916套，其次是包河区售1715套，第三是滨湖区售891套，庐阳区成交套数最少仅售82套；成交金额上，滨湖区以12.62亿元领跑一季度，包河、蜀山次之，分别成交8.53亿元和5.96亿元；成交均价最高的是政务区，为26879元/㎡，还有滨湖、瑶海两区一季度成交均价在2万元以上。

今年一季度合肥市区商铺成交额的48%来自城市综合体，22%来自社区商业，17%来自商业综合体，13%来自专业市场。随着合肥城市建设的快速发展，融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的城市综合体，逐渐成为合肥房地产领域土地出让、项目规划、建设的主要形态，一站式消费模式的推行和消费习惯的养成，使得该类商铺成为投资客较为热衷的类型，其背后是较为完善的商业配套所带来的高附加值。而从社区商业来看，一直是相对较为传统和稳健的投资选择方式，以沿街1~3层形态居多，主要满足社区内居民日常消费。

数据分析

去库存仍有不小压力

虽然在局部热门地带，合肥商铺投资及升值处于向好区间，但从库存量来看去化仍面临不小的压力。

分类数据显示，截至今年2月，合肥市区商铺库存量近340万方，按近3个月月均去化面积10.58万方计算，需要2.6年消化；写字楼库存量也近340万方，按同等去化速度计算，也需2.6年。截至4月8日晚间合肥家园网数据，目前合肥可售商品房有179361套，除去住宅，商业、办公等类商品房库存162449套，去化压力不小。

在这种状况下，合肥今年商业办公用地大量减少供应。据最新公布的2016年合肥国有建设用地供应计划，商业服务业用地只供应1000亩，比2015年减少1100亩。近几年中，合肥该类用地年供应量最高3132亩，出现在2014年。

责编：洪丹丹