土市∣土地“战争”烽烟四起半日成交金额过百亿

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-03-25 13:46:18 来源：合肥家园网点击量： 770

摘要：3月24日下午，合肥土地市场成功出让5宗地块，总成交面积950.58亩，总成交金额111.69亿元。其中，文一以76.89亿豪夺滨湖巨无霸地块，刷新滨湖区总价地王、合肥总价地王；融创在政务区再下一城，以27.51亿元刷新政务区总价地王。

合肥家园网讯 3月24日下午，合肥土地市场成功出让5宗地块，总成交面积950.58亩，总成交金额111.69亿元。其中，文一以76.89亿豪夺滨湖巨无霸地块，刷新滨湖区总价地王、合肥总价地王；融创在政务区再下一城，以27.51亿元刷新政务区总价地王。

政务区ZWQTA-027-1号地块“抢夺”中

记得刚开始从事媒体工作时，面对土地拍卖会上的“挥金如土”真的是目瞪口呆，而那时候土地拍卖的单价也不过千万。而今在5秒内，拍卖单价从520万蹿升至2500万，却没有一丝的惊讶。（旁边同行感慨，我的相机还没端起来，怎么就这样了？！）而地价能以此速度飙升的，非政务区莫属。

政务区ZWQTA-027-1号地块，拍卖现场吸引了13家房企争抢，在政务区房源稀缺，土地供应稀少的格局下，如此平整和大面积的居住地块出让，无疑是众房企争抢的对象。面对拍卖现场疯狂飙升的竞价，在场“观战”的看客纷纷预测最终单价是否会超过3000万元/亩。最终9号融创地产以2600万元/亩价格拍得政务区地块，总价27.51亿元，楼面价13928.71元/㎡，再次刷新合肥政务区总价地王记录。

一锤定音，9号融创竞得政务区ZWQTA-027-1号地块

拍卖师落锤那一刻，掌声四起。有人感慨“鼓掌的都是有房子的人吧！”不过尽管“无房族真的要哭晕在厕所里”，但是合肥房地产市场2万多元每平方米的时代真的要来了，北上广不相信眼泪，合肥也不相信眼泪。

再看曾经荒无人烟的滨湖新区，在经过政府和众房企一轮又一轮建设之后，如今似乎真的快要成为合肥的“小浦东”了，万科、保利、旭辉……这些早前进驻滨湖的房企早已给滨湖打上了高端的烙印。随后，万达的旅游地产、地铁1号线、金融后台中心、省政府搬迁……曾经的不屑一顾，现在却是叫人望而却步。

昨日，文一地产以单价2400万/亩（居住用地价格，商业底价135万/亩），总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块，住宅溢价率400%。这一数据，高于2015年北京金隅拿地数据，使得BU2015-09号宗地成功加冕安徽总价地王，同时也刷新滨湖单价地王记录。

滨湖区BH2015-09号地块，297.77亩的居住地块，参考价480万元/亩。8家房企争夺，包括文一、万科、保利等等。

第一轮报价过后，9号竞买人直接跳价到600万元/亩，随着跳价喊出，不到1分钟就突破1000万元/亩。

千万之后，现场竞拍场面一度陷入混战，四五家房企各不相让，其中持15号牌的本土房企文一地产从后半段直接杀入，频频举牌应价，在近百次竞价过后，最终文一以2400万/亩成功拿下滨湖该宗地块。

自此，滨湖高地价的成功出让，势必使得滨湖房价进一步上涨。听到这一消息，很多年轻的毕业生表示“这是逼着我们离开合肥的节奏”。

合肥房价如此下去，或将赶上南京杭州等城市，这样一来，有学历有能力的年轻人会往工资高的城市去，而工资低的一部分年轻人或将会去芜湖等房价较低的城市安家置业。网友调侃，这是在帮着兄弟城市去库存啊。

其实，与其坐以待毙哭诉房价高涨，不如跑步前进为生活奋斗，“死也要死在冲锋的路上”。

同日出让的还有蜀山区W1601号地块、庐阳区N1601号地块、庐江县2#号地块，分别由英泰置业、江苏华江、新广竞得。

以下是各出让地块详情：

英泰地产1700万元/亩成功摘得蜀山区W1601号地块，总价3.37亿元，楼面价8500元/平，溢价率240%。蜀山区W1601号地块，位于科学院路以东、樊洼路以南，土地面积19.85亩，规划为居住、商业服务业，出让年限商业40年、住宅70年，容积率≤3.0，绿化率≥35%，建筑密度≤30%。

江苏华江置业联合庐江申川300万元/亩成功竞得庐江县2#号地块，总价3.53亿元，楼面价2102.82元/平米，溢价率66.67%。庐江县2#号地块位于城东新区晨光路与冶山路(原经四路)交口东南角，出让面积117.67亩，规划为商住，出让年限：居住70年、商业40年，容积率≤2.14，建筑密度≤30%，绿化率：住宅≥40% 商业≥20%。

文一地产以单价2400万/亩（居住用地价格，商业地价135万/亩），总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块，住宅溢价率400%。滨湖区BH2015-09号地块，位于包河大道以西、杭州路两侧，规划为商业居住，总面积达699.78亩。其中，居住面积297.77亩，商业面积402.01亩。

新广和文创投资520万元/亩竞得庐阳区N1601号地块，总价3889.6万，商业楼面价1950元/平米，溢价率21.5%。庐阳区N1601号地块，位于临泉路以南、凤凰山路以西，出让面积7.48亩，规划为商业，出让年限40年，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿化率≥20%，参考地价428万/亩，竞买保证金1000万元。

融创2600万元/亩竞得政务区ZWQTA-027-1号地块，总价27.51亿元，楼面价13928.71元/㎡，溢价率400%。政务区ZWQTA-027-1号地块，位于政务区合作化路以西、南二环路以北，规划为商业居住，出让年限商业40年、住宅70年，容积率≤2.8，绿化率≥35%，建筑密度≤25%。

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