摘要：记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

19日下午，调整契税和营业税的政策公布后，合肥本地二手房中介群里非常热闹，不少人认为对大户型以及家庭改善型需求是很大的利好。据了解，新政下周一将在合肥落地，业内认为将极好利好改善型住房需求，尤其是对144平方米以上非普通住宅交易将有很大的推动。

楼市税收优惠调整 传递强烈“去库存”信号

一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。

在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

合肥下周一起 严格执行新规

合肥市地税局表示，目前还未收到文件，但是下周一会严格执行新规。同时利用周末时间，对税务系统进行调整。对于那些正在进行交易的房子，到底是按网签时间还是办证时间算，还在商议中。

此前合肥市一份对购房者户型选择调查显示，46%购房者选择70-90平方米户型，33%会选择90平方米以上，而70平方米以下选择最少，在21%。

整个市场上，刚需还是比较多。不过，从最近几个月国家统计局公布的70个大中城市房价数据来看，合肥90平方米以上户型上涨较快，尤其是144平方米以上涨幅最大。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌则表示，城镇化居民的二套房应该被认为是正常合理消费，降低契税也是将改善住房视为合理消费。“减免契税意在鼓励二套房消费，改善居民的居住条件。”

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责编：洪丹丹