房贷最低首付比下降至20% 新政还未在合肥落地
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-02-04 09:16:30 来源: 合肥晚报 点击量: 359
摘要:“政策应该会执行,只是今天央行刚下发文件,我们反应不会那么快。银行总行还在制定相关细则,下发文件层层落地也需要一段时间。”合肥某股份制银行负责人杨先生说。
央行发布公告,在不实施限购的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
记者从合肥各银行方面了解到,该政策还未在合肥落地实施。但购房者应注意,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。
房贷首付比例再下调
根据央行发布的公告,在不实施限购的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点。也就是说,居民首次购买商品房时,首付款比例最低可能为20%。
而对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
“政策应该会执行,只是今天央行刚下发文件,我们反应不会那么快。银行总行还在制定相关细则,下发文件层层落地也需要一段时间。”合肥某股份制银行负责人杨先生说。
首付少了意味着月供增加
首付可以从2.5成降至2成,不少有需要购房的年轻人首付的压力减轻,但有银行理财师分析称,是否使用这一“政策优惠”,还要根据自身的情况进行选择。如果购房者的财力超过2成首付款,多出来部分如果有好的投资理财途径,就可以“顶格”用满2成首付比例,富余的钱可以用来获取更高收益。
“以总购房款100万元,贷款期限30年,需要支付利息63.7万;首付2成的话,贷款80万元,利息72.8元,首付降低,利息多出9.1万。”杨先生告诉记者,首付低了,月供就高了。事实上,首付家里可以帮,反而是月供家里帮不了。首付给少了,贷款就多了,要付的利息就更多了,压力更大。“目前贷款利率处于历史低位,5年期贷款基准利率仅4.9%,充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财,如各项定期理财产品和P2P投资等,其长期投资的年化收益率往往高达7%以上,跑赢4.9%的利率则较为划算。”
但如果购房者理财途径较少,选择2.5成首付也是明智之举,这样可以减少首付压力。
责编:李婷婷ltt
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]