摘要：2016年安徽省房地产市场形势分析大会盛大召开，中国房地产协会会长刘志峰表示，安徽处于长江经济带，未来房地产发展预期明确，长江三角洲城市圈发展潜力大，去库存周期低于半年。

合肥家园讯（记者 李婷婷）1月18日，2016年安徽省房地产市场形势分析大会盛大召开，中国房地产协会会长刘志峰表示，安徽处于长江经济带，未来房地产发展预期明确，长江三角洲城市圈发展潜力大，去库存周期低于半年。本次大会旨在对安徽省2016年房地产形势的展望以及对2015年房地产业发展情况的总结和表彰。

会上，中国房地产业协会会长刘志峰对“2016年房地产的走势”进行了细致的讲解。

回顾2015年，降首付降利率、发企业债放开等一系列供给侧、需求侧、企业端的调控政策实施，对房地产行业销售起到了积极作用。一二线城市成交逐步好转，是压力在积累后逐步释放的信号，例如南京、苏州、合肥等城市去化周期低于半年在分化市场中成为样本，但沈阳、宁波等库存大的城市仍需加快去化速度。

刘志峰表示，对房企来说去化的重大潜力来自新型城镇化。我国每年农民工为主的新市民购房需求为4.6亿平米，而去年前11个月全国商品住宅待售面积4.4亿平米，“这样看现在的库存还不够潜在需求”。关键是，房地产行业如何主动适应新型城镇化带来的新市民需求，在土地等政策发生变化的情况下，开发出真正符合市场需求的房子。

对于目前较高的库存压力和需求的结构性固化，刘志峰认为，资产证券化、旅游地产等项目是在营销及发展模式上具体创新。在转型升级方面，一些房企先采集客户需求，再设计建设的定制方案，取得了较好的市场反响。另外，房企跨行业融合发展，也是去年的一个明显特征。另外，沿海一些度假区尝试的多人共有产权、享有居住及收益权、产权比例还能够自由兑换和出售的分权度假屋模式，也是旅游地产的创新。不过需要解决的问题也较多，房企应勇敢探索，不能因噎废食。

合肥作为长三角经济带中的一部分，发展前景广阔。刘志峰表示，中国目前面临着房地产去库存的重大问题，解决高库存问题，要深入的贯彻中央相关会议的精神，加强住房制度改革，促进房地产业的可持续发展。

会上，安徽省发改委副主任吴劲松就当前宏观经济走势及其对房地产的影响进行阐述。吴劲松指出，当前经济处于下滑的态势，供与需产生了重大的变化，我国经济进入了新阶段，经济方面的困难很大一部分归于房地产业，未来的合肥要加快构建“X”型城镇化体系，并要形成“米”字型的高铁枢纽，促进房地产业的发展。

随后，安徽省地产50强榜单出炉，安徽省文一投资控股集团、华邦集团有限公司、安徽伟星置业有限公司、安徽新华房地产集团、淮矿地产有限责任公司等企业获得了安徽地产50强殊荣。

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