滨湖新区房价冲刺1万+时代纯新盘计划卖1.2万/㎡

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-01-16 08:44:52 来源：中安在线点击量： 574

摘要：据记者查询了解到，位于滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处的L盘备案6栋楼726套毛坯房源，均价9998元/㎡，最低价格9000元/㎡，最高达12000万/㎡，将于近期首开。

“均价9998元/㎡，最高12000元/㎡”，2016年伊始，滨湖新区纯新盘L盘吹响了区域万时代的冲锋号角。

突破传统首开不讲低价“情面”

“万万没想到，大家都估计首开均价8500元/㎡左右，没想到上万了”，这是L盘预售备案价出炉时，合肥大部分业内人士共同的反应。

据记者查询了解到，位于滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处的L盘备案6栋楼726套毛坯房源，均价9998元/㎡，最低价格9000元/㎡，最高达12000万/㎡，将于近期首开。

通常来讲，新盘首开价格稍低于市场均价。而相比较而言，L盘丝毫不讲首开低价的“情面”。

刚刚过去的一周，滨湖新区商品房住宅均价仅为9188元/㎡;L盘附近的楼盘，如目前宝能城参考均价9800元/㎡;保利海上五月花参考均价10500元/㎡(精装)，淮矿东方蓝海均价尚未破9000元/㎡。

市场“供小于求”购房者陷入恐慌

为何如此任性?不是因为自身的“面粉”贵，而是因为滨湖新区楼市已“逆天”。

2015年，滨湖新区多个竞拍而来的新项目住宅地价成本超5000元/㎡，而L盘却凭借着“内定”的优势，住宅地价成本低于2000元/㎡。

“本来前期计划首开价不超过9000元/㎡，但认筹火爆的出乎意料，开发商不得不涨”，合肥某知情人士业内人士透露到，“目前该盘客源认筹量超房源超2倍多”。

“除了自身的品质被认可外，更多的因素是来自于市场的恐慌”。

如今，在滨湖新区有这样一种说法，“有钱不一定能买到房子”。

“地王效应在持续发酵”、“区域内多个楼盘销售进入尾声”、“开发商捂盘房价见涨”、“要买房先买车位”等因素都在加剧着购房者恐慌性出手。

而L盘一次性大手笔的推出700多套房源，受到近2000名购房者的关注是必然。

“700多套房源，近2000名意向客户”,很明显，市场供小于求，以盈利为目的开发商自然首开任性定高价。

奠定区域房价趋势还有6家项目待上市

一个区域纯新盘房价多少影响着该区域未来的房价。L盘作为今年滨湖新区内第一个上市的新盘，高企的预售备案价奠定了该区域其他新盘未来的售价。

去年滨湖新区共计出让了8宗商住用地，这意味着区域内新增8家新项目。

截止到目前，在这个8家新项目中，文一名门湖语于去年10月首开，上述L盘即将上市，还剩6家项目待上市，具体为万达文化旅游城四期、合肥复星金融城、信达滨湖区BH2014-05号地块，文一滨湖BH2015-05-A号地块、高速滨湖BH2014-06号地块、万科滨湖BH2015-07号地块。

其中，信达项目住宅楼面价7295元/㎡;高速项目住宅楼面价8580元/㎡;文一项目住宅楼面价11280元/㎡。

强烈的购买意向与高昂的地价相互交织，今年滨湖新区上市的新项目售价预计都将破万。

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