2015合肥市区价格低洼非新站住宅商品莫属

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-01-15 15:51:47 来源：合肥家园网点击量： 753

摘要：由于房价较低，新站区的楼盘常常面临热销的局面。2015年11月8日，禹州中央城首开去化达八成，揽金4个亿，成果喜人。诸如此类的热销盛况并非禹洲中央城一盘。

合肥家园网讯（记者李婷婷）2015年注定是合肥市区住宅市场值得纪念的一年，市区地价不断攀升，地王横空出世，这些都意味着未来市区多处地块将打造豪宅商品。然而，合肥的刚需客户将如何在市区置业安家呢？新站区就是一个不错的选择。新站区是合肥九区中住宅商品的价格洼地，未来必将吸引更多的市民进入。

推地量高土地单价低

2015年间，新站区共推出八宗地，土地总出让面积一千多亩，仅次于滨湖区。推地量如此之多必将带动区域内的建设和发展，也将拉动区域内相关配套的不断完善。新站区已经吸引了禹洲、中环、绿地、文一等房企的纷纷入驻，这一切都必将带动区域内房地产市场的繁荣。

不过与高推地形成反差的是，区域土地均价十分低。例如，2015年12月30日，地王政务区ZWTAQ-025地块以2850万元/亩，楼面价超17000元/平方米，总价超24亿元的价格被融创摘得。而新站XZQTD180地块仅以400万/亩的单价被绿地摘得，楼面价2000元/㎡，总价9亿。

高推地量使得未来高新区住宅供应量会大幅度增加，低土地单价又必将形成区域内房价的走低状态。如此，新站区未来住宅商品就会处在一个价格低洼了，这对广大刚需购房者来说是一大福利。

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九区中的价格低洼主打刚需盘

据家园网数据显示，2015年下半年，合肥市住宅商品（不含组团）成交均价最低是8859元/平米，而新站区的最低是7055元/平米，二者相差近2000元/平米。这就意味着一套100平米的房子，二者相差近20万元。2015年12月份，合肥市（不含组团）住宅商品的成交单价已经达9187元/平米，而新站区仍保持在7000+元/平米。

2015年新站区住宅商品成交5035套，成交面积48.16万平方米，成交均价7175元/平米。全市九区中，新站区是唯一一个均价是7000+的区域。在全市住宅商品均价处在一个上涨的态势之时，新站区始终保持在一个平稳的状态。

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由于房价较低，新站区的楼盘常常面临热销的局面。2015年11月8日，禹州中央城首开去化达八成，揽金4个亿，成果喜人。诸如此类的热销盛况并非禹洲中央城一盘。

据不完全统计，新站区目前在售住宅楼盘共12个，多为70-110平米的刚需户型，在售均价最低为6100元/平米。新盘3个分别是同济自由都市、金山湾领寓、文一陶冲湖城市广场。业内人士表示，过去新站新增房源少,多为尾盘销售,可选择性不多,导致销量不高。而2015年下半年开盘的几个项目规模、品牌影响力都比之前的状况要好很多,这几个项目或让新站的市场逆转,开始进入旺盛期。

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