摘要：近日，鼓励开发商降价话题成热点。需要购房的网友可以暂时缓一缓，坐等房价下降?计划定居合肥的亲们，你们就不要异想天开了。遇到称心如意的房源，你们还是赶紧下手吧，要不然一年又要白忙了。

近日，鼓励开发商降价话题成热点。需要购房的网友可以暂时缓一缓，坐等房价下降?计划定居合肥的亲们，你们就不要异想天开了。遇到称心如意的房源，你们还是赶紧下手吧，要不然一年又要白忙了。

地产专家看涨合肥房价：

“这三个城市，2016房价上涨潜力，可能比深圳还要大!”，近日，地产知名专家杨红旭在微博上写到。

据了解，这三个城市除了南京、苏州外，还有合肥。

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凭什么敢拿合肥房价涨势与深圳相比，依据何在?杨红旭指出，从根本上讲，房价变化是由供求关系决定的。而供求关系又集中体现在存销比上面，即住宅存货除以销量，也就是当前的存货多少个月能卖完。月数越少，说明越是供不应求，房价涨势越强。所以，存销比月数决定着房价强弱。

据研究机构统计，截至今年11月份，在全国35个城市新建商品住宅存销比排名中，苏州、南京、合肥处于倒数前三名，存销比仅为5个月左右。

“排名最靠后的，则是供不应求的城市，房价上涨压力较大，他们或者已经上涨，或者还未释放能量，但憋着一股劲儿，准备上涨”，杨红旭分析到。

“由于深圳房价已经暴涨，透支了部分需求，预计2016年会高位振荡，而合肥、苏州和南京，2016年房价涨幅很可能超过深圳”。

实际上，来自于合肥本土网站的数据统计，截止到2015年12月22日，合肥市区共剩余可售住宅类商品房24120套。按照前11个月月均销7490套，存销比仅为3.2个月。

地王时代逼涨合肥房价：

当合肥土地供应减少，当开发商没有“余粮”，一股脑的花高价抢土地时，购房者还能买到便宜的房子吗?面粉价决定面包价，这是人人都懂得道理。

2015年最后一个月还没过完，合肥土市就已经诞生了两大“天价”地王，一宗位于二环外的郊区，一宗位于二环边。

12月11日，高新区王咀湖旁的“巨无霸”纯居住地块KP2-1、2入市，引起了将近1小时举牌戮战。最终祥源地产以1130万元/亩摘得，楼面价7369元/平米，溢价率193.51%，总价29.70亿元，刷新合肥高新区总价地王记录。

单看地块成交单价、楼面价，估计很多网友看不懂。其实，每个高价盘的背后几乎都有高楼面价在撑腰。房价那么贵的原因很多，除了相关的开发费用、建安成本、税费、利润，还有占大头的土地成本。一般而言，楼面价(土地成本)占房价的3成。而目前由于合肥地价越来越贵，近两年的地王项目楼面价几乎占到房价的5成。

上述高新地王楼面价7369元/㎡，业内人士预测，未来项目售价卖到1.4万/㎡才能保本，而今年前11个月，整个高新区的房价仅为7892元/㎡。

12月22日，位于合肥高铁南站板块的包河S1507号纯居住地块正式出让，吸引了18家房企的参与。经过激烈的的应价，绿地以1880万/亩高价竞得该地块，楼面价10071元/㎡。

于是，合肥市场有了首个楼面价破万的地块，业内预计，该项目预计未来售价或破2万/㎡。而此时，合肥市区房价仅在9000元/㎡左右，包河区房价8800元/㎡。

面对着地王横出，合肥市区不少热销楼盘的反映是“待价而沽”!据了解，合肥高新区、政务区、庐阳区、包河区等区部分楼盘逐渐封盘捂售，坐等涨价。有的直接对外宣传涨价。如12月24日，合肥地产圈疯转关于高铁某片区的楼盘涨价的通知。

如今，面对着合肥土地供应减少、住宅库存减少、地王横出，房价想不涨都难。

城市升级提涨合肥房价：

作为中国幸福城市宜居城市之一，合肥近年来蓬勃发展，地铁通行保税区成立，跻身长三角城市群......省会城市发展机遇增多，向心力不断增加,合肥房地产市场迎来“黄金期”。

据十三五发展建议，合肥市在十三五期间，将实现经济总量位次前移，生产总值将迈上万亿新台阶，人均生产总值将达到18000美元。

十三五期间，合肥的创新能力将达到全国一流，产业迈向中高端水平，并建设成为具有国际影响力的创新高地，主要创新指标要稳居全国省会城市前列。

而在城市发展方面，合肥将在十三五期间，进一步提升全国性综合交通枢纽的地位和功能，国际化都市区框架也将初步形成。

无疑，未来，合肥将继续吸引大批省内老百姓与省外老百姓来此安家，住宅销量领跑安徽全省，房价潜力巨大。

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责编：洪丹丹