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合肥常住人口七百多万 住宅商品房库存仅够售三个月

据统计数据显示，2014年末，合肥常住人口769.6万人，比2013年增加8.5万人，增长1.1%；比2010年合肥市第六次人口普查时增加23.9万人，年均增长0.8%。其中，城镇人口531.8万人，乡村人口237.8万人，城镇化率达到69.1%。

值得注意的是，合肥的外地人口流入呈增加之势。2014年，合肥净流入常住人口56.8万人，比2013年增加7.2万人，其中市区净流入常住人口124.5万人。按照城市人口的发展规律，2015年合肥常住人口的数量必定是有所增加的，这些人口的增加也会相应带动住宅商品的需求增长。

通过家园网的数据分析，合肥商品住宅市场月成交量已两次破万套，11月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数11018套，环比上涨8%，其中合肥市区住宅累计备案9103套，环比上涨10%。合肥住宅商品库存量基本保持在3万套以上，这样的数字说明未来合肥如果三个月不新推房源的话，住宅商品就会面临告急的情况了。

业内人士表示，纵观中国楼市，大多数的二三线城市均面临着去库存的危机，但对合肥来说，库存量一直保持在稳定的状态，没有去库存的危机。

政策环境的宽松 给合肥楼市稳定发展保驾护航

多重数据显示了合肥楼市稳步前进的状态，同时楼市利好政策的不断出台为合肥住宅商品市场的发展提供了一个更好的屏障。银行利率的多次下调、最低首付比例的调整、公积金政策的不断放松、二孩政策的全面开放都为楼市的不断升温创造了很好的外部条件。

记者了解到，下半年以来央行两次降息，现金融机构一年期贷款基准利率为4.35%；一年期存款基准利率为1.5%；两次调整最低首付，现最低首付款为20%；在公积金政策方面，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化；10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整，预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。专家预测，“全面二孩”每年带来的新增人口在300万-800万之间，估计中值为500万。

合肥楼市在这样的政策背景下，楼市发展前景必然可观。另外，今年上半年不少地王项目都在年底入市，这都带动了整个合肥楼市稳健发展。

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