摘要：近日，国内某机构统计称，截止到2015年底，29大城市的库存去化周期平均将同比下降30%，其中深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。

由于地荒，合肥楼市库存逐步减少，业内人士表示，明年合肥楼市更美好，房价或现暴涨局面。

明年合肥可售房源或同比减少20%

楼市现“供不应求”局面

今年前10月份，合肥市区楼市火爆，房价涨幅超10%;明年，合肥楼市可能更精彩。

近日，国内某机构统计称，截止到2015年底，29大城市的库存去化周期平均将同比下降30%，其中深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。因此，明年，这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，供不应求，最可能有突出表现。

??各城市楼市去化周期对比??

依据该机构统计显示，截止到今年年底，合肥库存去化周期仅为5个多月，其中，2016年合肥可售房源要比2015年同比减少20%。

合肥业内人士也指出，合肥今年卖的地只能提供7万套住宅，但合肥最近几年平均每年卖房大约10万套，还缺3万套……另外截止10月底，合肥九区可售住宅跌破2.5万套了，按这个速度，明年3月份合肥房价或现暴涨局面!

今年合肥土地供应量同比减少37%

平均成交地价同比上涨41%

可以看出，未来合肥楼市的“精彩”得益于相关部门的良好的供地节奏。

据统计，2014年1-10月份，合肥九区共成交66宗地，总成交面积6660.934亩，平均成交地价420万/亩。

今年前10个月，合肥九区共成交39宗地，同比减少27宗;总成交面积大约4210亩，同比下跌37%;平均成交地价达594万/亩，同比上涨41%。地价决定房价，它的涨势决定着未来合肥房价的走势。

其中，政务区成交1宗地，瑶海区2宗，蜀山区3宗，庐阳区、滨湖新区、新站区、经开区各5宗，包河区6宗，高新区7宗。

就整个合肥市而言，今年1-10月份，合肥共成交经营性用地66宗，总成交面积5514亩，供地量同比跌38%。

此外，还有合肥自身巨大的吸引力。据报道，2015年中国50鬼城榜单合肥不再现身其中。

过去五年合肥新增人口超250万

不再位于鬼城城市名单中

近日，内地2015年50大“鬼城”排行榜出炉，安徽仅滁州市入榜，列第23名。根据数据显示，滁州市在去年“鬼城”榜单中列第17位。去年同样在榜单中的合肥、六安，并没有出现在今年的排行中。

??过去五年人口流入强劲城市??

在2014年的中国50鬼城榜单中，合肥的鬼城指数为0.53，位居第43。安徽上榜的还有滁州和六安，分别为第17、46名。今年，合肥、六安的身影已经退出。

事实上，近年来随着合肥城市的快速发展，合肥已经跻身全国人口净流入的强劲城市排名中，据数据统计，过去五年(2009—2014)增加人口超250万，增加比例约50%。

据合肥学院房地产研究所数据显示，2014年末，合肥全市常住人口769.6万人，比上年增加8.5万人，增长1.1%;比2010年合肥市第六次人口普查时增加23.9万人，年均增长0.8%。

其中，合肥净流入常住人口56.8万人，比上年增加7.2万人，其中市区净流入常住人口124.5万人。外地人口流入呈增加之势，这些都是合肥房地产市场潜在的消费群体。

另外，关于房价，有网友直言，合肥房价想象就知道还会涨，毕竟目前合肥还没有开通地铁呢!

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责编：洪丹丹