摘要：尽管楼市政策日渐宽松，但中小房企却在逐渐逃离房地产业。据媒体统计显示，截至目前，在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗，,总权益金额已超过一百亿元。其中，北交所受让项目19宗，待售总额46.47亿元，上交所受让项目15宗，待售总额高达60.34亿元。

5年百余涉房企业“去房化”

近期,上市房企全部完成了三季报的发布,近半房企净利润下滑,房企平均盈利能力更是首次跌破10%,降至近十年来最低值。业内人士认为,房地产行业暴利时代已经过去,在未来长期去库存下,在快速洗牌下,房企7%到8%的利润率恐成行业常态。

受益于过去数年房地产行业的高速发展,房地产业利润率相对较高,不少上市企业涉足房地产业务,根据中国房地产测评中心历年的监测,2009年底大陆在沪深港三地上市公司中,有345家涉及房地产业务,其中沪深涉及房地产业务的上市公司有303家,约占沪深上市公司总数的18%。2014年,沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家,5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

中国房地产测评中心副主任回建强接受记者采访时表示,近年来,受调控、经济下滑等因素影响,不少非房地产企业在涉足房地产后,发展情况不容乐观,部分企业甚至出现主业受损的情况,因而陆续剥离了房地产业务,或者向全新业务方向开拓发展。

除中渝、浙江广夏外,近年来多个上市房企进行更名,以改变投资方向。2015年这种现象尤为明显,有10余家房企进行更名,其中有两家房企即京蓝科技和上海新梅因连续两年亏损,被迫ST更名。此外,亿城控股更名为亿城投资后,再度更名为海航投资,进入资本领域。运盛实业更名为运盛医疗,进入医疗健康行业。

房企加速去房地产化的主要原因则是利润大幅下滑。上市房企发布三季报数据显示,虽营业收入规模仍在增长,但增幅放缓趋势明显。同时,房企利润率降至近10年来最低值。

根据Wind资讯数据统计显示,申万一级行业下房地产类142家房企三季度销售毛利率为28.4%,净利润率仅为9.66%,较2014年同期分别下滑4.52%和1.65%,较2011年最高时相比,毛利润率与净利润率较当时下滑幅度高达10.69%和5.75%。142家房企中,67家净利润下滑,占比高达47%,下滑幅度超过100%的多达28家。其中,铁岭新城净利润较上年同期大幅下滑4357%,云南城投净利润较上年同期大幅下滑1923%,中华企业、市北高新、ST新梅、嘉凯城四家企业下滑幅度均超900%。

中原地产市场总监张大伟表示,除一线城市外,目前大多地区房地产市场处于以价换量阶段。融资成本持续增加、土地利润空间减小等因素大幅度地吞噬房企利润。在利润下调情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。

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