摘要：位于包河区祁门路与徽山路交口的D盘在11月8日迎来了首次开盘，其主要以刚需户型为主，均价达到9500元/㎡，享优惠之后大概在9200元/㎡。

合肥家园网讯（记者 张翅）位于包河区祁门路与徽山路交口的D盘在11月8日迎来了首次开盘，其主要以刚需户型为主，均价达到9500元/平米，享受优惠之后大概在9200元/平米左右。

包河D盘主打刚需

“我们这次总共推出了138套房源，主打户型为89㎡和99㎡，在开盘当天就卖出大部分房源，现在只剩下两套左右。”置业顾问徐先生向记者表示，“另外，我们在这个月底，下个月初会进行第二轮的加推，总共有90套房源，同样以刚需户型为主。”

据悉，包河区D盘S1503号地块坐落于包河区祁门路以北、徽山路以东，南至祁门路、西至徽山路、北至黟县路规划红线，地块面积43.92亩，地块规划为居住，由于距离政务区较近，无论是环境还是商业氛围都有着极大的优势，因此使得该盘在首开之日的成交均价就达到9500元/平米，而对于即将到来的加推，其均价会否上涨，置业顾问徐先生则表示，价格会有所上涨，但上调幅度不是很大。

据合肥家园网数据统计，第46周包河区住宅成交均价为8153元/平米，而该盘之所以均价破“9”，与它地理位置的优越性是离不开的。

据悉，该盘附近楼盘如天下锦城主推洋房，成交均价达到12500元/平米，而该盘则主打刚需，成交均价为9500元/平米，因此在价格方面稍具优势，并成功获得购房者的青睐。置业顾问表示，虽然二胎政策全面放开，但目前对于楼市的影响暂不明显，因此我们推出的刚需型房源在首开当天就取得很好的成绩。

而同样位于包河区的一些楼盘，由于地理位置较偏远，周边配套设施等有待完善，因此成交均价不高，但是随着日后的发展，这些楼盘的价值也会与日俱增，因此同样吸引了很多购房者。

后期将推改善房源

近期由于二胎政策的落地，许多楼盘都加大了改善型房源的宣传，“我们同样也将在后期推出改善型房源。”此外，徐先生补充道，因为二胎政策才刚刚全面放开，所以购房者目前对于改善型房源的需求暂时不是很明显。

不可否认，二胎政策的全面落实的确会在一定程度上对房地产市场造成某种冲击，而其中最大的一个变化就是刚需向三房过渡，四房衍生成为新的刚需产品，但据业内专家介绍，此次全面放开二孩，并不会带来出生率的猛增和人口数量的剧烈反弹，与此同时，对于社会中出现的诸如老龄化等问题，该政策仅能起到缓解作用，预计最快在2026年才能显现。因此，就目前来说对楼市的影响暂时不会很大。

而该项政策的落实造成的另一个明显变化就是学区房问题。对大多数家长而言，孩子的教育问题是他们最关注的，而对于二胎家庭来说，教育问题更是重中之重。因此，二孩政策全面放开之后，学区房的地位将更加根深蒂固，而这也必将进一步带动学区房房价的上涨，从而影响整个房地产市场。

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