摘要：2015年6月份安徽住建厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》指出，鼓励农民推出宅基地进城购房。

合肥家园网讯（记者 李婷婷）近日，国家发改委宏观经济院房地产研究所所长刘琳应安徽省房地产业协会邀请在稻香楼宾馆进行了一场针对整个房地产市场运行状况与预测的讲座。讲座吸引了众多业内人士的参加，刘琳所长认为，2015年房地产市场区域分化明显，一线城市市场回暖，二三线城市去库存为主。刘琳所长还表示，2015年合肥的整个房地产市场表现良好。

国家发改委宏观经济研究院房地产研究所所长刘琳

一线城市销售回暖明显 二三四线城市去库存压力大

刘琳在讲座中，通过大量数据分析了2015年前十个月，一线城市商品房销售面积增幅明显同比增长21.6%，二三四线城市涨幅有限；一线城市住宅价格涨幅6月达新高后逐月回落，二三四线城市涨幅平稳。

刘琳女士表示，2015年一线城市商品房当期库存均已降至合理的水平，甚至低于合理水平，一线城市房地产市场去库存已经完成；2015年二线城市房地产去库存速度较快，大部分城市商品房当期库存水平已经降至合理，但由于商品房累计施工面积仍处在高位，后续进入代收状态的商品房潜在库存水平仍然较高，年末大约50%的二线城市潜在库存压力仍较大。2015年9月末，大部分三四线城市商品房去化周期仍未降至正常水平，从潜在库存变化分析，三四线城市去库存速度缓慢，库存压力难以缓解。

讲座现场

“十三五”期初房地产市场仍需去库存 安徽已经出台新政

2010年以来城镇住宅面积大幅度的增加，2010年至2013年房地产开发住宅新开工大幅增加，年均为14亿平方米，商品房存货水平连续四年上升。在这样的库存压力下，国家出台了一些政策利好楼市，对“十三五“期初的去库存任务有良好的影响，安徽省也发布了相关文件帮助房地产市场去库存。

2015年6月份安徽住建厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》指出，鼓励农民退出宅基地进城购房。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。支持农业转移人口市民化，将在城镇有稳定就业且符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的住房公积金缴存政策。连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款。

刘琳女士表示，未来国家仍会实行积极的财政政策和稳健的货币政策来带动房地产业的发展。

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