摘要：国家统计局最新发布的数据显示,1-10月,全国商品房销售增速回落,库存有所增加。业内人士认为,库存问题已经成为影响中国经济的困难之一,习近平总书记日前强调要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,为房地产调控指明了新方向,接下来新一轮宽松政策或将出台。

商品房库存压力加大

11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。

决策层有关房地产的态度或从国家统计局公布的最新房地产数据中寻得端倪。

11月11日,国家统计局公布今年1-10月房地产数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。

查看公开资料,习近平有关房地产的上一次公开表态可追溯到两年前,2013年10月9日,习近平在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中,提到“要千方百计增加住房供应”。

两年后,决策层有关住房问题的表态从“千方百计增加住房供应”转为“化解房地产库存”。记者查看国家统计局的数据亦发现,房地产投资数据的下滑以及高库存等数据或是重要因素。

而在5个月前,根据国家统计局发布的截至5月末的数据,商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,彼时是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。

也就是说,楼市库存规模再一次扩大。

数据显示,1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点;销售额64790亿元,同比增长14.9%,增速回落0.4个百分点。10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米。

房地产库存的持续高位也直接影响到了房地产投资数据,根据国家统计局数据,1-10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点,创历史新低。

而在2013年,全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度。

“毋庸置疑,房地产开发投资增速的大幅回落已经很大程度上影响到了GDP和经济增长,从宏观经济局势出发,地产的高库存问题亟需破解。”中国房地产学会副会长陈国强如是告诉记者。

国家统计局投资司高级统计师李皎认为,商品房销售增速回落的主要原因是非重点城市商品房销售增速回落,拉动全国销售整体下行,而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平,是市场稳定器。另外,大户型住宅销售增速回落幅度较大以及今年1-10月份基数比1-9月份明显上升也是影响因素。

某研究院副院长杨红旭也认为,商品房销售增幅收窄属于基期值提高,所以数据钝化,应属于统计方面的问题,其他指标并无明显趋弱。

不过,亚豪机构市场总监郭毅则认为,库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大,如果这样的现象长期持续,房贷违约、房企资金链等风险都会上升,“化解房地产库存”也是未雨绸缪之举。

“习近平总书记和李克强总理都说要去库存,救市还会继续,怕啥?”杨红旭说。

郭毅也认为,接下来新一轮宽松政策即将出台,降首付、减税费、提高公积金贷款上限等常规手段都将得到充分运用。

责编：张翅