摘要：2015年房地产市场，利好政策频频出台。9月30日，首套房最低首付款比例调整为不低于25%，10月23日晚，中国人民银行再度宣布降息、降准。11月初，记者实地探访了解到，目前合肥市各大银行首套房房贷利率均为4.9%，首付比例2.5成居多。

合肥家园网讯（记者 杨天骏）2015年房地产市场，利好政策频频出台。9月30日，首套房最低首付款比例调整为不低于25%，10月23日晚，中国人民银行再度宣布降息、降准。11月初，记者实地探访了解到，目前合肥市各大银行首套房房贷利率均为4.9%，首付比例2.5成居多。

首套房首付25%居多 二套房大多4.5成

9月30日，中国人民银行和中国银行进度管理委员会共同发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

据9月30日政策发布已经1月多月，近日记者通过走访发现，目前合肥多数银行首套房最低首付款比例已调整为不低于25%。政策发布后，四大行率先响应新政，对首付标准进行调整，随后其余银行纷纷响应调整首套房最低首付款比例。

兴业银行的工作人员告诉记者，在9月30日新政出台后不久便收到通知，将首套房最低首付款比例调整为不低于25%。

在记者走访的13家银行中，目前仅有华夏银行首套房最低首付款比例仍为30%。其工作人员表示，目前还没有接到通知，首套房最低首付还是3成。

就二套房而言，在13家银行中，仅有中信银行和合肥科技农村商业银行执行4成首付，其余银行均执行4.5成的首付比例。

徽商银行长江路支行的工作人员告诉记者，目前徽商银行二套房首付为45%，如果首套房贷款已经还清，那么二套房则按照首套房贷款标准。

房贷基准利率均执行4.9% 年内央行5度降息

10月23日晚，中国人民银行宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。

这是央行2015年以来的第五次降息，所谓降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。

据统计，2015年以来，央行已经累计5次降准、5次降息。5年期以上住房贷款基准利率已经由2014年年底的6.15%降至目前的4.9%，利率累计下调1.25个百分点。在记者走访的13家合肥银行中，包括四大行在内均已执行4.9%的房贷基准利率。

利率的降低无疑对购房者来说是个利好消息。以一套总价100万元的房子为例，按照首付3成来算，贷款70万元。按照等额本息还款法，20年贷款时间，目前4.9%的贷款利率，买房人20年的还款总额为1099466元，总利息款为399466元，月供为4581.11元。相比2014年年底6.15%的基准利率，每月少还494.67元，一年少还5936.04元。

但是，对于已经发放了贷款的购房者需要到明年1月1日才能享受这个新政。

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