摘要：恰逢传统楼市旺季“金九银十”之际,合肥迎来1352.2亩土地入市,多宗优质地块亮相,其中367亩叉车厂地块由于大体量和黄金地段位置受到万达、万科等10余家房企有意争夺。随着7、8月份合肥土地市场供应减少,众房企又急欲拿地,9月的加量,无疑成为了房企眼中的“救命稻草”。

恰逢传统楼市旺季“金九银十”之际,合肥迎来1352.2亩土地入市,多宗优质地块亮相,其中367亩叉车厂地块由于大体量和黄金地段位置受到万达、万科等10余家房企有意争夺。随着7、8月份合肥土地市场供应减少,众房企又急欲拿地,9月的加量,无疑成为了房企眼中的“救命稻草”。

1352亩土地入市“激战”金九

据统计,9月份合肥土地市场将有17宗土地拍卖入市,总出让面积达1352.2亩,参考总价47.2亿元,其中市区出让6宗,长丰县出让7宗,庐江县出让3宗,巢湖市出让1宗。

其中,9月2日原计划出让10宗土地,实际仅已经成功出让2宗土地,为新站区XZQTD188号和庐江县69#号地块,分别被文一地产和庐江县海德汽车销售有限公司摘得,累计面积218.68亩,揽金10.18亿元。

而原计划当日出让的合经区2015-005号、庐江县68#、长丰县CF201505号,长丰县CF201506号、长丰县CF201507号、长丰县CF201508号、长丰县CF201509号和长丰县CF2015010号全部延期至9月16日下午挂牌出让。

9月24日拍卖的7宗地块分别为蜀山区W1502号、蜀山区W1503号、包河区S1505号、合经区2015-04号、巢湖市2015-12号、长丰县CF201501号和庐江县72#号地块。

从当月地块出让信息上看,9月份,单宗面积最大的地块为蜀山区W1502号地块,即叉车厂地块,面积为367.05亩。另外,新站区XZQTD188号地块面积也达到了200亩,都是市区难得的大体量商住地。

在县域方面,长丰县在9月迎来推地高潮。共7宗地出让,总面积403.4亩。其中,4宗为纯居住用地,1宗为商住用地,1宗为商业用地,1宗为加气站用地。

优质地块颇多 367亩叉车厂地块引“垂涎”

9月出让地块中,优质地块颇多,备受关注的367亩叉车厂地块将在9月24日入市出让,,严苛的出让条件,将不少房企“拒之门外”。根据规划,该地块除了有望做高大上的商业和住宅外,对保留的旧厂房还将打造成合肥首例特色文化创意街区

作为目前合肥二环内最大的地块,随着周边项目开发成熟,其更是成为了望江西路上一块稀缺“宝地”。目前地块周边基础设施完善,交通便捷。金寨路高架,合作化路高架,肥西路,望江路,区位优势极佳,同时紧邻华润幸福里、安粮国贸中心、康馨名郡、宋都印象西湖、安高城市天地等住宅社区,人气充足,吸引了众多房企的目光。

该宗土地参考价500万元/亩,由于367亩大体量和黄金地段位置,成交价格成为外界关注的焦点。同策咨询资深经理吴明松表示:“十分看好该宗地块,紧邻政务新区,离黄潜望板块不远,地价值很高,要求也高,定向的肯能行较大,价格的话我估计可能会达到700-800万/亩左右,但也不排除是招商项目的可能性。”

据业内人士透露,目前已经有10家大牌房企有意竞夺地块,分别为万科、万达、保利、金地、招商、世茂、金科、旭辉等房企,一场抢地大战席卷而来。

除了叉车厂优质地块出让外,9月蜀山区还将推出一宗土地,编号为W1503号地块,该宗地块位于潜山路以东、贵池路以北,面积37.3亩,容积率4.0,其中:出让面积18.76亩,安置面积18.54亩,规划为商住,参考地价1100万/亩,竞买保证金1亿元。

该地块位于地铁2.3号线交口,紧邻安居苑小区与50中本部,学区优势明显,周边成熟配套,区域环境优势明显。万途营销总经理孙宜庆表示:“这块地的位置很好,可以说是蜀山区位置最好的地块,容积率4.0的话,成交价或将会破2000万/亩。”

另外,位于马鞍山路与合巢路交口位置S1505号“客车厂”地块也因为优越地理位置受到众多房企的关注。

房企亲睐优质地块 合肥土市或可期

从近期土地拍卖现场来看,一旦有优质地块出让,不管参与竞拍的房企人数,还是最终土地出让的总价、楼面价、溢价率,均创近期新高,以滨湖区BH2014-05号地块出让位了例,,吸引14家房企争夺,最终信达以单价1070万元/亩,总价33.6亿元夺地,成功刷新了2015年以来滨湖单价以及合肥总价地王记录。

目前,合肥多家房企在项目多进入项目销售尾期阶段,如中海、旭辉、绿地、绿城等,储地储备比较缺乏,急需新项目开发维持运作,因此对优质地块需求较高。而7、8月合肥土地市场供应量较4月、5月有着明显下降,从推地面积方面看,面积偏小房企利用空间有限。或是限制条件较多。适合大规模开发的优质用地较少,房企运作空间有限。

“今年以来合肥土地供应量明显减少了,导致房企拿地不容易,一旦有优质地块入市,该出手时出手,抢地越来越激烈”,安徽思维沃克企业管理咨询公司总经理周家全说道。

总之而言,由于7、8月份合肥土地市场供应减少,众房企又急欲拿地,导致接下来合肥土地市场的供应情况,尤其是“金九银十”期间,显得尤为关键。一旦推出优质土地,必然成为众房企抢夺的重点。

相比较8月份出让的4宗土地,面积338.63亩,揽金6.68亿元来说,9月份合肥土地市场将有17宗土地拍卖入市,总出让面积达1352.2亩,参考总价47.2亿元,无论在出让数量、面积还是参考总价上都有着巨幅的增加,其中优质地块颇多,势必会引起一场场争夺大战。

对此现象,同策吴明松表示,主要与“金九银十”有关,这是房地产市场的一般规律  无论是市场销售,土地出让,还是项目开发都是的,预计后期房地产市场将朝逐步高走,成量跌、价涨、质优、类多等这几个方向发展。

而随着政策层面暖风频吹,楼市逐渐回暖,房企资金面较之前也有所宽裕,对土地的需求强烈,而政府‘吝啬’出让优质地块,也促使了开发企业积极拿地,补充土地储备,“金九银十”合肥土地市场或可期。

责编：张翅