摘要：据合肥家园网数据统计，2015年第35周（8月24日-8月30日）合肥市（含组团）住宅累计备案1818套，环比下跌18%，其中合肥市区住宅累计备案1480套，环比下跌13%。第35周合肥住宅备案量创8月新低。

合肥家园网讯（记者 杨天骏）据合肥家园网数据统计，2015年第35周（8月24日-8月30日）合肥市（含组团）住宅累计备案1818套，环比下跌18%，其中合肥市区住宅累计备案1480套，环比下跌13%。第35周合肥住宅备案量创8月新低。

市区备案连续下跌 庐阳锐减300多套

第35周合肥市区住宅累计备案1480套，与第34周相比减少222套，环比下跌13%。8月最后一周，合肥楼市重蹈覆辙，市区备案量再次下跌。其中，庐阳区备案量的大幅下跌带动整个市区备案量随之下跌。

庐阳区在第34周表现抢眼，住宅累计备案481套，环比暴涨130%，荣登榜首，区域内更是有万科森林公园、中铁国际城和文一名门湖畔3个项目进入合肥住宅项目备案量TOP10中。但在第35周，庐阳区楼市低迷，住宅累计备案158套，环比暴跌67%，备案量锐减300多套，成为第35周市区备案跌幅最大的区域。受此影响，市区整体备案量也随之下滑。

分析其原因，可以看到第35周庐阳区没有一个项目进入合肥住宅项目备案量TOP10中，而第34周却有3个项目入围前十，万科森林公园更是备案275套，高居榜首。

瑶海区跌幅也较大，住宅累计备案95套，环比下跌52%。经开区也出现下跌，住宅累计备案158套，环比下跌28%。

第35周合肥住宅项目备案量TOP10中仅有保利海上五月花一个项目备案量过百，住宅备案109套，遥遥领先其他项目。滨湖区淮矿东方蓝海备案56套，位居第2位，新站区隆昊昊天园备案55套，位居第3位。

市区上涨区域增多 滨湖区重回榜首

虽然合肥楼市表现低迷，但是上涨区域却有所增多。相比第34周市区仅有两个区域备案上涨，第35周共有6个区域有备案出现上涨。

滨湖区第35周住宅累计备案406套，环比上涨26%，重回榜首。区域内共有4个项目进入合肥住宅项目备案量TOP10中，分别是保利海上五月花、淮矿东方蓝海、万达文旅城和琥珀瑞安家园。其中，保利海上五月花备案109套，位居榜首；淮矿东方蓝海备案56套，位居第2位；万达文旅城备案45套，位居第6位；琥珀瑞安家园备案42套，位居第7位。4个项目共备案252套，从而拉升了滨湖区总体成交量。

新站区在隆昊昊天园等项目的推动下，连续两周备案出现上涨。第35周住宅累计备案97套，环比上涨83%，成为市区涨幅最大的区域。其中，隆昊昊天园备案55套，位居合肥住宅项目备案量TOP10第3位。

政务区和包河区涨幅也较大。政务区住宅累计备案105套，环比上涨69%，其中华润凯旋门备案32套，位居合肥住宅项目备案量TOP10第10位；包河区住宅累计备案180套，环比上涨49%，其中和昌中央城邦备案39套，位居合肥住宅项目备案量TOP10第8位。

高新区和蜀山区涨幅较小。高新区住宅累计备案177套，环比上涨24%，其中长宁家园备案48套，位居合肥住宅项目备案量TOP10第4位；蜀山区住宅累计备案104套，环比涨幅1%。

新老城区对比来看，第35周老城区累计备案537套，环比下跌41%，占全市总备案量的36%；新城区累计备案943套，环比上涨18%，占全市总备案量的64%。从数据当中可以明显发现，老城区跌幅明显，新城区所占比重较大。老城区2涨2跌，庐阳区备案量的大幅下跌拉低了整个区域成交量；新城区4涨1跌，滨湖区备案较多。

央行再降息、降准 万套房源冲击“金九”

央行再发布降准、降息消息，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息，距离“金九”仅仅不到一个星期。而据合肥家园网数据统计，9月合肥楼市将有1万多套房源入市。相比8月份仅有4000多套房源入市的情况来看，9月份无论是楼盘数量还是推出房源都有大幅度的增加。

降息将减少购房者和开发商的利息负担；而降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。在“金九”即将到来之际，央行再度降息、降准无疑对于楼市将是不小的刺激。

责编：杨天骏