合肥二套房银行试水四成首付 二手房贷款或看房龄
合肥家园网 www.hfhome.cn 2015-08-22 08:13:10 来源: 合肥晚报 点击量: 636
摘要:今年3月底,国家多部委出台房贷新政,二套房最低首付由此前的六成降至四成,加上合肥已经取消限购,对于不少想入手二套房的市民来说无疑是件好事。
今年3月底,国家多部委出台房贷新政,二套房最低首付由此前的六成降至四成,加上合肥已经取消限购,对于不少想入手二套房的市民来说无疑是件好事。
记者在调查中发现,合肥大部分银行仍普遍执行最低四成半首付。不过,目前合肥已有两家银行落实二套房首付最低四成。
二手房房龄也成贷款关键
“小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”
记者以购房者身份咨询了合肥多家银行后了解到,对于首套房贷均“步调一致”,执行最低首付三成,基准利率的政策。
但如果客户想要办理二手房按揭贷款,一定要提前致电相关银行支行了解清楚政策规定,不少银行都会有不同的条件。记者致电某国有银行明珠支行时,工作人员表示该支行并不做二手房按揭贷款,并且该行在合肥的支行几乎都不做二手房。类似情况相同的还有另一家国有银行。
此外,对于二手房贷的限制条件各银行也不尽相同。记者以买房人身份咨询了各家银行后了解到,两家银行要求房龄最高不超过20年,只有一家国有银行要求房龄加贷款年限最高不超过40年;另有两家股份制银行对于二手房房龄的限制都是15年以内,还有一家商业银行要求10年以内。
贷款人在购买二手房时,也并非可以随意选择银行,因为有不少银行只接受合作中介提交的二手房贷款申请。而在利率方面,二手房贷款人也要“吃点亏”,例如某股份制银行针对首套房为二手房的贷款人,也要求利率上浮5%。
二套房有银行首付放至四成
今年3月30日,央行继去年“9·30 新政”后再次松绑房贷政策,将二套房首付由之前最少六成降至最少四成。
记者昨天以购房者身份咨询了各家银行后了解到,合肥已有两家股份制银行先尝了螃蟹——在合肥对购买二套房的客户执行最低首付四成的政策。其中一家贷款政策为二套房利率最低上浮10%,另一家则表示“最低上浮10%”,而常批基准为上浮15%——20%。
此外这两家银行中,其中有一家也要求受理房龄在15年以下的房子,超过15年,每增加5年首付加一成。
而目前合肥的其他几家银行,针对二套房贷仍旧是执行最低四成半首付,利率最低上浮10%的政策。还有某商业银行则执行二套房最低首付五成政策,但对于优质客户,房贷利率最低上浮5%。
责编:洪丹丹
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