摘要：8月12日下午合肥要素大市场迎来合肥8月首场土地拍卖会，分别为肥东FD14-5地块、肥东FD14-12号地块、肥西[2015]10号地块、巢湖市2014-15号地块、长丰县CF201501号地块。其中除长丰县CF201501号地块由于未达底价流标外，其余4宗地块均成功出让，成交总额6.674亿元。

合肥家园网讯 8月12日下午合肥要素大市场迎来合肥8月首场土地拍卖会，分别为肥东FD14-5地块、肥东FD14-12号地块、肥西[2015]10号地块、巢湖市2014-15号地块、长丰县CF201501号地块。其中除长丰县CF201501号地块由于未达底价流标外，其余4宗地块均成功出让，成交总面积339亩，成交总额6.674亿元。

作为8月土拍“首秀”，恒大地产总价2.7亿元摘得FD14-12号地块,首入肥东格外引人注目。拍卖会上，恒大地产以商业162万/亩、居住211万/亩竞得肥东县FD14-12号地块，总价2.7亿元，溢价率1.25%，商业楼面价972元/㎡，住宅楼面价1215元/㎡。

据了解，肥东县FD14-12号地块座落于日出路与北张路交口东北角，东至蔚然路、南至日出路、西至北张路、北至空地，土地面积135.33亩（其中含商业32.28亩），规划用途为商业、居住，出让年限商业40年、居住70年，容积率商业≤2.5、居住≤2.0，商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤45%、居住≤25%。该宗地是当日出让土地中面积最大的地块。

FD14-12号地块示意图

随后，华邦集团以186万/亩竞得巢湖市2014-15号地块，总价1.95亿元，溢价率0.54%，楼面价1116元/㎡。该地块于世纪大道以南、安成路以西，土地面积105亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，是当日出让土地中面积最大的纯居住用地。

斌峰集团以220万/亩竞得肥东县FD14-5号地块，总价1.73亿元，溢价率8.91%，楼面价1500元/㎡；合肥丰辉投资管理有限公司以150万/亩竞得肥西2015-10号地块，总价2940万元，溢价率0%，楼面价2250元/㎡。

据统计，县域土地供应方面，自2015年1月至8月，肥东县累计成交了9宗土地,累计面积534亩,且多为本土房企，如今恒大华邦一线品牌房进军县域，一时间成为众人关注的焦点。

2015年上半年合肥土地市场主力供求区域集中在滨湖和包河区，均为大体量产业综合用地挂牌底价成交。同时，上半年合肥土地市场二环以外土地占据供求绝对主力；二环内多为小面积商业用地，资源稀缺，环线结构分化明显。土地市场供应放缓，而需求相对较为旺盛。目前合肥市区土地资源已经相对匮乏，土地价格更是节节攀升,部分房企开始转战县域房地产市场。肥东、巢湖等合肥周边地区靠近合肥核心区域,未来楼市的发展潜力也十分值得期。

合肥上半年的住宅市场在部分重点板块热地成交拉动下，成交均价大幅走高；商住地块多为大面积综合体用地，政府与房企通过产城合作带动区域经济发展，在拿地方面也给予企业更多优惠。区域方面，成交主力集中在外围区域，内环多以小面积地块为主，市场争夺激烈，均价大幅走高。

因此，在下半年的土地供应方面，或将迎来新一轮土地市场的“抢购潮”。据统计,8月28日，合肥将拟出让8宗地块,出让总面积超过500亩,土地涉及合经区、新站区、以及长丰县。其中新站区XZQTD188号200亩大体量和优质居住坏境备受房企关注。据悉目前新华、碧桂园、国购、金科、世纪金源等房企均有意竞拍此地块。

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