摘要：根据合肥家园网发布的《2015年合肥市网上商品房市场半年报》显示：2015年上半年合肥市新批准预售商品房屋面积935万平方米，环比下滑2.1%；网上销售备案各类房屋销售面积769万平方米，环比增长2.3%；商品房销售均价7829元/平方米，环比下滑0.3%。整体市场供求价与2014年下半年基本持平，但与2014年上半年及其前期相比波动明显。

三、上半年商业供过于求 波动幅度明显

住宅类商品房政策的利好，对商办市场造成了明显的分流现象，商业、办公及其他物业市场基本处于供过于求的状态。

2015上半年新批预售商业类商品房125万平方米，同比下滑44.2%；备案面积68万平方米，同比下滑24.7%；销售均价11091元/平方米，同比增长15.4%。2014年起商业市场供需均处下降通道，均价则受到专业市场集中备案的影响，成交面积与成交均价均出现了较大幅度波动。

2015年上半年合肥市商业类商品房市场区域供求差异较为明显。市区方面，供应多集中在政务、滨湖以瑶海等区域；商业综合体项目的入市对区域的供应支撑力度较大；成交主力则主要是新站区专业市场项目的大体量备案；政务、滨湖区域核心地段及品牌物业项目备案的高位均价，带动了商业类商品房的整体均价。县域主要是个别专业市场集中入市，导致供应量激增，但县域各区整体去化一般。

四、上半年办公类商品房市场供应激增 整体去化周期延长

2015上半年新批预售办公类商品房96万平方米，同比增长357.1%；备案面积39万平方米，同比增长2.6%；成交均价7328元/平方米，同比下滑5.0%。通过数据不难看出，合肥办公类商品房市场供应波动幅度较大，但成交量与成交均价平稳运行。另外，专业市场集中备案，甲级办公产品占比有限，整体均价大幅走低。

据统计，2015年上半年合肥外围区域办公类商品房供应相对集中，新站、包河等多区域供过于求。合肥整体办公类商品房备案量均小于入市量，其中滨湖及新站微办公产品热销，备案相对集中；甲级办公产品集中的政务区以及蜀山、庐阳等早期办公集中区域，均价处于市场高位

2015上半年合肥办公市场供不应求的状态，其主要原因在于： 2014年由于限购而衍生的创新性微办公投资产品急速增加，拉升市场存量大幅上涨。除部分品牌房企该类物业去化较好外，多项目库存压力加大，整体去化周期延长。目前虽然办公市场整体存量保持高位，但随着合肥经济的高速发展，大量企业和外省市政府商业机构进驻合肥，作为中国重要的经济中心城市，外省乃至海外大量机构必将掀起投资合肥的新一轮高潮。

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